三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　81、1987年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

　　根據(jù)上述資料，回答下列81-100問題：

　　土地使用權(quán)出讓方式有(　　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.協(xié)議

　　D.劃撥

　　82、一宗住宅用地，開發(fā)利用18年后，被轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.52

　　D.70

　　83、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容包括(　　)。

　　A.土地界址、面積等

　　B.擔(dān)保人姓名或單位名稱

　　C.出讓金等費用及其支付方式

　　D.土地用途

　　84、土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán)，可以在土地的(　　)設(shè)立。

　　A.地上

　　B.地下

　　C.地表

　　D.以上都不可以

　　85、下列選項中，屬于土地使用權(quán)特征的有(　　)。

　　A.土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛

　　B.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項債權(quán)

　　C.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

　　D.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

　　86、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)主于2011年5月入住。入住的當(dāng)年10月，該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)服務(wù)公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2012年3月，頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。

　　根據(jù)上述資料，回答下列86-105問題：

　　關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復(fù)請求，下列說法中錯誤的是(　　)。

　　A.房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理

　　B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理

　　C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主的請求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理

　　87、物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是(　　)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位

　　B.業(yè)主和物業(yè)使用人

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主委員會

　　88、下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專項服務(wù)的是(　　)。

　　A.電梯設(shè)備管理

　　B.蟲害防治管理

　　C.開設(shè)小型商場

　　D.車輛停放管理

　　89、業(yè)主大會如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(　　)通過。

　　A.100%

　　B.1/2以上

　　C.2/3以上

　　D.1/3以上

　　90、甲房地產(chǎn)公司的寫字樓A在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計該寫字樓2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　根據(jù)上述資料，回答下列90-109問題：

　　乙房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的(　　)。

　　A.價值

　　B.價格

　　C.使用價值

　　D.質(zhì)量

　　91、乙房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對寫字樓A的價格評估應(yīng)以(　　)為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.各類房屋重置價格

　　D.土地價格

　　92、下列各項中，屬于影響寫字樓A價格的因素有(　　)。

　　A.人口因素

　　B.樓層和朝向

　　C.居民收入因素

　　D.物價因素

　　93、下列各項中，屬于乙房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)估價的基本程序的是(　　)。

　　A.獲取估價業(yè)務(wù)

　　B.受理估價委托

　　C.粗略估算

　　D.搜集估價所需資料

　　94、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　根據(jù)上述資料，回答下列94-113問題：

　　土地使用權(quán)出讓合同(　　)。

　　A.可以隨時變更

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

　　C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

　　D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

　　95、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(　　)批準(zhǔn)。

　　A.出讓方

　　B.城市建設(shè)部門

　　C.房屋管理部門

　　D.城市規(guī)劃部門

　　96、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括(　　)。

　　A.當(dāng)事人的名稱和住所

　　B.土地界址

　　C.土地用途

　　D.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

　　97、下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是(　　)。

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程施工許可證

　　D.房屋所有權(quán)證

　　98、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

　　根據(jù)上述資料，回答下列98-117問題：

　　前期物業(yè)管理具有的特點有(　　)。

　　A.前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，對物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響

　　B.前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)，介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間

　　C.新建物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備往往會因其施工質(zhì)量隱患、安裝調(diào)試缺陷、設(shè)計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來

　　D.經(jīng)營風(fēng)險較小

　　99、前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有(　　)。

　　A.收入少、支出多

　　B.收支不平衡

　　C.虧損

　　D.收入多

　　100、在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)既包含物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括(　　)。

　　A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

　　B.業(yè)主人住手續(xù)辦理

　　C.物業(yè)承接查驗

　　D.物業(yè)裝飾裝修管理

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