21、住房公積金貸款的基本程序不包括(　　)。

　　A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

　　B.住房公積金管理中心初審合格

　　C.住房公積金管理中心審批借款

　　D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

　　22、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.成本法中的土地價值為已知

　　B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　C.運用假設(shè)開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格

　　D.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價值

　　23、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是(　　)。

　　A.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

　　D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　24、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(　　)。

　　A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

　　B.單項開發(fā)和成片開發(fā)

　　C.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

　　D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

　　25、收取地租，是土地(　　)的體現(xiàn)。

　　A.占有權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　26、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是(　　)。

　　A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

　　27、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括(　　)。

　　A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.持有建設(shè)工程施工許可證

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐

　　28、關(guān)于收益法，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

　　B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

　　C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

　　D.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

　　29、房地產(chǎn)商品具有(　　)。

　　A.交換價值和使用價值

　　B.市場價值和使用價值

　　C.投資價值和交換價值

　　D.以上都不對

　　30、兩限房的套型面積在平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用房)占供應(yīng)量的以上。(　　)

　　A.60;50%

　　B.90;70%

　　C.60;70%

　　D.90;50%

　　31、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(　　)頒布實施。

　　A.1992年

　　B.1994年

　　C.1993年

　　D.1995年

　　32、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(　　)，并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。

　　A.新加坡

　　B.美國

　　C.英國

　　D.中國香港

　　33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　34、首次采用招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)的時間是(　　)。

　　A.1987年9月9日

　　B.1987年9月26日

　　C.1987年11月29日

　　D.1987年12月1日

　　35、為保障供應(yīng)，廉租住房的建設(shè)用地采用(　　)方式取得。

　　A.租用

　　B.購買

　　C.劃撥

　　D.贈與

　　36、我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為(　　)。

　　A.交易

　　B.公告

　　C.登記

　　D.發(fā)證

　　37、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元，管理費、維修費等支出為15萬元，則應(yīng)納營業(yè)稅為(　　)萬元。

　　A.0.50

　　B.1.00

　　C.1.60

　　D.2.20

　　38、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有(　　)的特點。

　　A.地價高，開發(fā)難度大

　　B.拆遷量大，地價高

　　C.拆遷量小，配套建設(shè)投資大

　　D.地價高，配套建設(shè)投資大

　　39、物業(yè)管理的本質(zhì)是(　　)。

　　A.維修

　　B.服務(wù)

　　C.經(jīng)營

　　D.管理

　　40、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為(　　)。

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.在建工程

　　D.毛地

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