81、(題干三)某居民欲購買一套商品住宅，當?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行　示設該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。(題干同81題)該項貸款的實際年利率為_____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　82、(題干同81題)該居民可以承受的總房價為_____萬元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　83、(題干四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設，因預售情況不理想而債務又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權，是因為_____。

　　A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高

　　B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好

　　C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價較高且能一次性支付土地費用

　　84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時，_____。

　　A.投資應已經(jīng)害到總投資的25%以上

　　B.抵押權人和抵押人應簽訂書面協(xié)議

　　C.應向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應由抵押權人所有

　　85、(題干同83題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費及應交納的相關稅費25萬元。抵押　示未清償債務為225萬元，抵押權人有權優(yōu)先受償額為_____萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門提出建設用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　87、(題干同86題)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法預售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權證

　　B.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預購人履行預售合同登記備案的證明

　　C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機械工理銷售其商品住宅的委托書

　　D.當?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預訓許可證

　　88、(題干同86題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

　　B.到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

　　D.領取房屋租賃證

　　89、(題干同86題)房地產(chǎn)公司辦理游樂場買賣手續(xù)時，應當向當?shù)刂鞴懿块T提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權證

　　B.土地使用權證

　　C.房地產(chǎn)公司與娛樂公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　D.當?shù)匾?guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證

　　90、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為_____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

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