41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有_____。

　　A.獲取土地使用權(quán)

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定

　　C.安排短期和長期信貸

　　D.編制施工組織設(shè)計(jì)

　　E.簽訂施工承包合同

　　42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)利益，則_____。

　　A.出售與出租比較中選擇出租

　　B.出售與出租比較中選擇出售

　　C.長租與短租比較中選擇長租

　　D.長租與短租比較中選擇短租

　　43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_____。

　　A.解除合同

　　B.變更合同

　　C.重新簽訂合同

　　D.要求返還出讓金

　　E.請(qǐng)求違約賠償

　　44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須向_____提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。

　　A.規(guī)劃主管部門

　　B.土地主管部門

　　C.計(jì)劃主管部門

　　D.建設(shè)主管部門

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強(qiáng)制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機(jī)會(huì)成本

　　D.可以忽視變動(dòng)成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準(zhǔn)確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟(jì)效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時(shí)機(jī)時(shí)，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時(shí)出售

　　51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時(shí)，拆遷人給予的補(bǔ)償有_____。

　　A.過渡用房建造費(fèi)

　　B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)

　　D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

　　52、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于_____。

　　A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程

　　B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程

　　C.未能提供招標(biāo)文件的工程

　　D.需專門經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程

　　53、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有_____。

　　A.工程施工招的標(biāo)底

　　B.工程的綜合說明及合同條款

　　C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說明

　　D.工程量清單

　　E.施工技術(shù)方案及措施

　　54、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_____。

　　A.包價(jià)

　　B.工期

　　C.質(zhì)量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市場(chǎng)營銷活動(dòng)中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)，確定目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)考慮_____。

　　A.目標(biāo)市場(chǎng)的位置遠(yuǎn)近

　　B.目標(biāo)市場(chǎng)的容量

　　C.目標(biāo)市場(chǎng)的性質(zhì)

　　D.目標(biāo)市場(chǎng)中競(jìng)爭對(duì)手情況

　　56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有_____。

　　A.消費(fèi)水平

　　B.利息率

　　C.人們生活方式

　　D.通貨膨脹水平

　　57、市場(chǎng)調(diào)查過程中設(shè)計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到_____。

　　A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn)

　　B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式

　　C.詢問的項(xiàng)目盡量少

　　D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

　　58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于_____。

　　A.鼓勵(lì)消費(fèi)者直接購買

　　B.鼓勵(lì)房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易

　　C.鼓勵(lì)政府扶持

　　D.鼓勵(lì)企業(yè)推銷人員推銷

　　59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按性質(zhì)、特點(diǎn)可分為_____。

　　A.房屋設(shè)備維修費(fèi)

　　B.特殊服務(wù)費(fèi)

　　C.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

　　E.公共性服務(wù)費(fèi)

　　60、住宅維修基金可以用于_____項(xiàng)目。

　　A.住戶的屋頂面翻修

　　B.每戶封陽臺(tái)

　　C.電梯更新

　　D.換戶內(nèi)暖氣片

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