2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(7)

　　(五)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)是符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的合法建筑。

　　(六)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序

　　1.被拆遷房屋的調(diào)查登記

　　2.被拆遷房屋的估價(jià)

　　3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

　　例題1：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付( )保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益

　　A 土地補(bǔ)償費(fèi) B安置補(bǔ)助費(fèi)　　 C地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用D安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用 E 基本生活費(fèi)用、子女上學(xué)費(fèi)用

　　答案：ABCD

　　解析：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益.

　　例題2：被征地農(nóng)民的安置主要的安置方式有(　　)。

　　A 貨幣安置B 　保障安置C 人股分紅安置和異地移民安置 D農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置　E重新?lián)駱I(yè)安置

　　答案：ABCDE

　　解析：被征地農(nóng)民的安置主要的安置方式有：貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、人股分紅安置和異地移民安置

　　例題3：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是(　　)，而不是(　　)。

　　A 單位 　　B 個(gè)人　　C 被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人

　　D 使用人　 E國(guó)家

　　答案：CD

　　解析：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人，而不是使用人

　　例題4：被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行( ).

　　A 貨幣補(bǔ)償 B 異地安置 　C 保障安置 D房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　答案：D

　　解析：被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　例題5：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理( )

　　A 保障安置B貨幣補(bǔ)償 　C房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D證據(jù)保全

　　答案：D

　　解析：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全