(四)工程竣工與保修階段的合同管理

　　1.竣工驗收

　　竣工驗收是指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求對工程進行的驗收。

　　發(fā)包人收到竣工驗收申請報告后28天內(nèi)，組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。

　　發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工期以提交竣工驗收申請報告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。

　　除合同另有約定外，工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)該按以下要求對施工場地進行清理，直至監(jiān)理人檢驗合格為止�？⒐で鍒鲑M用由承包人承擔(dān)。

　　工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責(zé)任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時工程外，其余的人員、施工設(shè)備和臨時工程均應(yīng)撤離施工場地或拆除。

　　2.竣_丁結(jié)算

　　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。

　　承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告發(fā)包人在收到竣工結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　【例17·單選題】發(fā)包人收到竣工驗收申請報告后28天內(nèi)，組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后(　　)內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。

　　A.7天

　　B.10天

　　C.14天

　　D.28天

　　【答案】C

　　【解析】發(fā)包人收到竣工驗收申請報告后28天內(nèi)，組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。

　　3.缺陷責(zé)任管理

　　(1)缺陷責(zé)任期自實際竣32.日期起計算。

　　(2)缺陷責(zé)任包括以下四種：

　�、俪邪藨�(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。

　�、谌毕葚�(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人對已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護工作。

　　③監(jiān)理人和承包人應(yīng)共同查清缺陷和(或)損壞的原因。

　　④承包人不能在合理時間內(nèi)修復(fù)缺陷的，發(fā)包人可自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，所需費用和利潤的承擔(dān)，根據(jù)造成缺陷的原因分別由發(fā)包人或承包人承擔(dān)。

　　(3)缺陷責(zé)任期可延長，最長不超過2年。

　　(4)缺陷責(zé)任終止證書。在約定的缺陷責(zé)任期，包括根據(jù)本合同約定延長的期限終止后l4天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

　　4.保修階段合同管理

　　國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　�、倩A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　②屋而防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　�、茈姎夤芫�、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修]j程，為2年;

　�、萜渌椖康谋Ｐ奁谙抻砂l(fā)包方與承包方約定。

　　【例18·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，房間和外墻面的防滲漏工程的最低保修期限為(　　)年。

　　A.2

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　【解析】本題考查《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》關(guān)于保修年限和質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定。

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