查看匯總：2012經(jīng)濟(jì)師考試《中級建筑》章節(jié)預(yù)習(xí)筆記匯總

　　第四節(jié)　施工階段工程造價的計(jì)價方法

　　1.工程變更價款的確定

　　1.1　《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中約定的工程變更價款方法

　　■程序3個14天)

　　☆承包人在14天內(nèi)提出變更報(bào)告，未提出由發(fā)包人決定是否調(diào)整價款

　　☆發(fā)包人在14天內(nèi)確認(rèn)或提出意見

　　☆未反饋在報(bào)告送達(dá)14天內(nèi)生效

　　■變更合同價款的確定

　　☆已有適用于變更工程的價格-按已有的價格計(jì)算變更價款

　　☆合同中只有類似于變更工程的價格-參照類似價格變更價款

　　☆合同中沒有適用或類似于變更工程價格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)

　　1.2　《工程量清單計(jì)價規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價款方法(非承包人原因)

　　■工程量增加綜合單價變化

　　☆同上三種情況

　　■措施項(xiàng)目發(fā)生變化

　　☆原措施費(fèi)中已有項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)組價方法調(diào)整

　　☆原措施費(fèi)中沒有的項(xiàng)目，由承包人提出標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)

　　■工程量增減額度

　　☆屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;

　　☆屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)

　　2.費(fèi)用索賠

　　2.1　索賠的概念與分類

　　■概念

　　☆是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為

　　■分類

　　☆按索賠主體不同

　　◇承包商索賠

　　◇業(yè)主索賠

　　☆按索賠的目的不同

　　◇工期索賠

　　◇費(fèi)用索賠

　　2.2　承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　　■不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　　■因工程拖期提出的索賠

　　■因加速施工引起的索賠

　　■工程變更引起的索賠

　　■因工程終止或放棄提出的索賠

　　☆盈利損失

　　☆補(bǔ)償損失

　　■業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　　■物價上漲引起的索賠

　　■國家政策、法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　　■不可抗力

　　■業(yè)主的風(fēng)險

　　2.3　承包商的工程拖期索賠

　　■概念

　　☆指承包商為了完成合同規(guī)定的工程花費(fèi)了比原計(jì)劃更長的時間和更大的開支，而責(zé)任不在承包商時提出的索賠

　　■類型(兩種情況)

　　☆工期的拖延純屬業(yè)主或監(jiān)理工程師，承包商可延長工期，并獲得相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償

　　☆工期拖延屬于客觀原因，可能工期索賠和費(fèi)用索賠不一定同時成立

　　■工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　☆未被攤銷的公司管理費(fèi)

　　☆工作場地管理費(fèi)

　　☆人工窩工費(fèi)

　　☆材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　☆工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　☆拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費(fèi)用

　　【記憶要點(diǎn)】承包商只對自己的錯誤承擔(dān)責(zé)任，除此之外無論該事件是業(yè)主的原因、第三方的原因或是不可抗力等客觀原因，承包商都可以索賠。