考點(diǎn)二　所有權(quán)

　　(一)所有權(quán)的概念和法律特征

　　1.所有權(quán)是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　　2.所有權(quán)的法律特征：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。

　　(二)所有權(quán)的取得與消滅

　　1.所有權(quán)的取得與消滅

　　所有權(quán)的取得與消滅

　　2.原始取得的方式——添附

　　添附的三種情形

　　3.原始取得的方式一一善意取得

　　善意取得

　　(三)共有

　　1.按份共有

　　按份共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)。處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有

　　共同共有的形式包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前的共有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.二者區(qū)別

　　共同共有和按份共有的區(qū)別

　　(四)建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.專有部分——專有權(quán)

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　2.共有部分一一共有權(quán)

　　業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例3·多選題】關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的有(　　)。

　　A.所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能

　　B.使用權(quán)是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志

　　C.處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心

　　D.所有權(quán)是最完整、全面的一種物權(quán)形式

　　E.物權(quán)屬于所有權(quán)的一種

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查所有權(quán)的概念和特征。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)扣擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)BE說法有誤。

　　【例4·單選題】所有權(quán)的取得方式中，(　　)是指民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.善意取得

　　D.繼受取得

　　【答案】A

　　【解析】本題考查先占的概念。先占是指民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

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