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第三十二章 物權(quán)法律制度

　　【考點(diǎn)一】物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別(考特點(diǎn))

　　【考點(diǎn)二】物權(quán)法的基本原則

　　1.物權(quán)法定原則

　　2.一物一權(quán)原則(一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得設(shè)有兩個(gè)以上互相沖突的物權(quán))

　　3.物權(quán)公示原則

　　預(yù)告登記：該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　【考點(diǎn)三】物權(quán)的種類(考分類)

　　1. 按權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同：自物權(quán)(最完整、最充分)和他物權(quán)

　　2. 從設(shè)立目的的角度：用益物權(quán)(使用價(jià)值;多為獨(dú)立性的主權(quán)利;主要為不動產(chǎn);沒有物上代位性)和擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán);質(zhì)權(quán);留置權(quán))

　　3. 按有無從屬性：主物權(quán)和從物權(quán)(地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán))

　　4. 按物權(quán)之存續(xù)有無期限：有期限物權(quán)和無期限物權(quán)(所有權(quán))

　　【考點(diǎn)四】物權(quán)的民法保護(hù)方法

　　1.物權(quán)的保護(hù)方法：請求返還原物;請求排除妨害;消除危險(xiǎn)

　　2.債權(quán)的保護(hù)方法：主要以賠償財(cái)產(chǎn)損失為主。

　　3.兩種方法的主要區(qū)別：根據(jù)不同;適用范圍不同;目的不同

　　【考點(diǎn)五】所有權(quán)的概念和法律特征(考概念)

　　1.概念：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　2.核心：處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　　3.法律特征：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性

　　【考點(diǎn)六】所有權(quán)的取得與消滅(考分類)

　　1.所有權(quán)的取得

　　(1)原始取得：生產(chǎn)、先占、添附(包括混合、附合和加工)、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收

　　(2)繼受取得：如買賣合同、贈與和互易、繼承遺產(chǎn)、通過合股集資的方式形成所有權(quán)

　　(3)善意取得：受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)

　　2.所有權(quán)的消滅：相對消滅;絕對消滅

　　【考點(diǎn)七】共有(考概念)

　　共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。

　　【考點(diǎn)八】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(考概念)

　　1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　2.專有部分與共有部分有一體性。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

　　【考點(diǎn)九】用益物權(quán)(考概念)

　　1.種類：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)采取出讓或劃撥的方式：

　　(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

　　(2)劃撥是經(jīng)過縣級以上人民政府批準(zhǔn)，沒有期限的限制。

　　3.承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)，主體是公民或集體組織。

　　4.地役權(quán)是指按照(書面)合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

　　【考點(diǎn)十】擔(dān)保物權(quán)(考概念)

　　1.性質(zhì)：價(jià)值權(quán)性;法定性;從屬性;不可分性;物上代位性

　　2.抵押權(quán)

　　(1)概念：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就所擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　(2)抵押權(quán)的設(shè)定：法定抵押權(quán);意定抵押權(quán)

　　(3)抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　(4)抵押標(biāo)的

　　(5)抵押權(quán)生效

　　3.質(zhì)權(quán)

　　(1)概念：指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　(2)類型：動產(chǎn)質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)(①匯票、支票、本票;②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);⑥應(yīng)收賬款)

　　4.留置權(quán)

　　(1)概念：指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)。

　　(2)特點(diǎn)：

　�、俜ǘǖ膿�(dān)保債權(quán)

　　②同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　�、哿糁脵�(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系上，如保管合同、加工承攬合同。

　�、芰糁梦锉仨毰c所擔(dān)保的債權(quán)存在一定的牽連關(guān)系。

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