(3)抵押登記

　　【例題13：2010年單選】根據(jù)《中華人民共和國物權法》下列財產中，可以設定抵押的是()。

　　A.土地所有權

　　B.建設用地使用權

　　C.使用權有爭議的財產

　　D.依法被查封的財產

　　【答案】B

　　(二)質權

　　1、概念：

　　質權，是指債務人或者第三人將其動產或財產權利證書轉移給債權人占有，以之作為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權就該動產或財產權利的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｔ谫|權關系中，提供質押財產的人稱為出質人，接受該財產作為其債權擔保的人稱為質權人，質押的財產稱為質物。

　　2、質權的法律特征：

　　第一，質權的設定必須移轉占有，以某些特定財產作質物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。這是質權與抵押權的一個重要的區(qū)別。

　　第二，質權的標的主要為動產或權利，不包括不動產。

　　第三，質權具有物上代位性、從屬性和不可分性。這是擔保物權具有的一般特征，質權作為一種擔保物權，也應當具備這些特征。

　　3、質權的類型

　　根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，質權分為動產質權和權利質權兩種。

　　權利質權，是指以出質人提供的財產權利為標的而設定的質權。根據(jù)《物權法》第223條規(guī)定，下列權利可以質押：

　�、賲R票、支票、本票②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉讓的基金份額、股權;⑤可以轉讓的注冊商標專用權，專利權、著作權等知識產權中的財產權;⑥應收賬款;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。

　　(三)留置權

　　1、概念：

　　留置權，是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權留置該動產，并依照法律的規(guī)定將動產折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/P>

　　【注1】留置權是一種法定的擔保物權。

　　留置權的成立無需雙方當事人的約定，也就是說，即使雙方當事人在合同中沒有任何關于留置權的規(guī)定，也不影響留置權的存在，當債務人不履行其債務時，債權人可直接基于法律的規(guī)定行使留置權。

　　《物權法》第239條規(guī)定，“同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償�！边@條規(guī)定體現(xiàn)出了法定擔保物權和意定擔保物權在受償順序上的不同。

　　【注2】留置權只發(fā)生在特定的合同關系中。如保管合同、加工承攬合同等。

　　《物權法》第232條規(guī)定，“法律規(guī)定或者當事人約定不能留置的動產，不得留置�！�

　　【本章主要考點總結】

　　1、 物權的概念和特征

　　2、 物權法的基本原則

　　3、 物權的種類

　　4、 物權的保護方法

　　5、 所有權的概念和特征

　　6、 所有權的取得方式和消滅方式

　　7、 按份共有和共同共有的基本規(guī)定

　　8、 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的基本規(guī)定

　　9、 用益物權的概念、種類和法律特征

　　10、 擔保物權的概念、種類和法律特征

　　11、 抵押財產的基本規(guī)定

　　12、 質權和抵押權的區(qū)別、質權的種類

　　13、 留置權的基本規(guī)定

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