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2012經(jīng)濟(jì)師《中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義(106)

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  第三十二章 物權(quán)法律制度

  第一節(jié)、物權(quán)概述

  本節(jié)考點(diǎn):

  (1)物權(quán)的概念和特征

  (2)物權(quán)法的基本原則

  (3)物權(quán)的種類

  (4)物權(quán)的民法保護(hù)方法

  本節(jié)內(nèi)容:

  一、物權(quán)的概念和特征

  (一)物權(quán)的概念

  物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn),是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利,即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物,并排斥他人干涉的權(quán)利。

  (二)物權(quán)的特征

  1、物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系

  (1)物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  (2)在商品經(jīng)濟(jì)條件下,人和財(cái)產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán),當(dāng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域之后,在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。主體享有物權(quán)是交換的前提,交換過程則表現(xiàn)為債權(quán),交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。

  2、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

  (1)物權(quán)是絕對權(quán)(對世權(quán));債權(quán)是相對權(quán)(對人權(quán))

 、傥餀(quán)的權(quán)利主體是特定的,而義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。

  ②債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的,債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力。

  (2)物權(quán)屬于支配權(quán);債權(quán)屬于請求權(quán)

 、傥餀(quán)不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利。

 、趥鶛(quán)是債權(quán)人請求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為,即債權(quán)必須有相對的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)。

  (3)物權(quán)是法定的,物權(quán)的設(shè)定采用法定主義;

 、傥餀(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定,不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。

 、趥鶛(quán)特別是合同債權(quán),主要由當(dāng)事人自由確定。

  (4)物權(quán)的客體一般為物

 、傥餀(quán)的標(biāo)的是特定物、獨(dú)立物、有體物。

  【注】行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體。

 、趥鶛(quán)一般直接指向的是行為,而間接涉及物。 在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間,債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后,債權(quán)人才能直接支配物。

  (5)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

 、傥餀(quán)的追及效力。

  Ⅰ:物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處,權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利,依法請求不法占有人返還原物。

  Ⅱ:債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前,債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí),債權(quán)人不得請求物的占有人返還財(cái)產(chǎn),只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

 、谖餀(quán)的優(yōu)先效力。

  Ⅰ:當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí),物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

  【注】物權(quán)優(yōu)于債權(quán)不是絕對的,如“買賣不破租賃”原則,是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

 、: 同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí),成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

  債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力,在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán),各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力,債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。

  【例題1:多選】與債權(quán)相比,下列關(guān)于物權(quán)的特征表述正確的有( )

  A物權(quán)是對人權(quán)

  B物權(quán)是法定的

  C物權(quán)屬于支配權(quán)

  D物權(quán)的客體一般為物和行為

  E當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí),物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

  【答案】BCE

  【例題2:2011年單選】關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法,錯(cuò)誤的是()。

  A.物權(quán)是支配權(quán),債權(quán)是請求權(quán)

  B.物權(quán)為絕對權(quán),債權(quán)為相對權(quán)

  C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè),債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定

  D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力,債權(quán)只有追及力

  【答案】D

  二、物權(quán)法的基本原則

  物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

  1.物權(quán)法定原則

  物權(quán)法定原則,是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定,當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

  2.一物一權(quán)原則

 、僖粋(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán)。

  一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物,集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體,而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。

 、谕晃锷喜坏迷O(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。

  同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

  3.物權(quán)公示原則

  物權(quán)公示原則,是指民事主體對物權(quán)的享有與變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。

  物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括:

 、傥餀(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。

  《物權(quán)法》第6條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

 、谖餀(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。

  依照我國法律的規(guī)定,普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付,便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù),便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。

  【注】為防止一房兩賣的發(fā)生,我國《物權(quán)法》建立了“預(yù)告登記”制度。

  預(yù)告登記,是指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的,是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。

  【注1】《物權(quán)法》第20條規(guī)定,“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。”

  【注2】傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記都是針對現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記,而預(yù)告登記所登記的,不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)。

  【注3】預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力,也就是說,經(jīng)過預(yù)告登記之后的請求權(quán),對后來發(fā)生的與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有對抗的效力。

  【例題3:單選】下列項(xiàng)目中,不屬于物權(quán)法基本原則的是( )

  A物權(quán)法定原則

  B 物權(quán)意定原則

  C一物一權(quán)原則

  D 物權(quán)公示原則

  【答案】B

  【例題4:多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定:乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用,一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后,雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中,正確的有( )。

  A.乙已取得房屋所有權(quán)

  B.若甲未經(jīng)乙同意,將房屋另行出賣給丙,則甲、丙的買賣合同無效

  C.若甲未經(jīng)乙同意,將房屋另行出賣給丙,則該買賣行為不能發(fā)生物權(quán)效力

  D.若甲因?yàn)橐覜]有按期支付價(jià)款而依法解除合同,則預(yù)告登記失效

  E.若乙自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

  【答案】CDE

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