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　　第九節(jié) 部分具體合同

　　學(xué)習(xí)要求：

　　1、掌握買賣合同的主要條款

　　2、掌握租賃合同的主要條款

　　3、了解借款合同及委托合同

　　具體內(nèi)容：

　　一、買賣合同

　　1、標(biāo)的物

　　標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人，即訂立所有權(quán)保留條款。

　　【例題23：單選】乙向甲購買10臺新型計算機(jī)，雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項下計算機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有( )。

　　A、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移

　　B、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移

　　C、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移

　　D、如果雙方約定，甲方先行交付計算機(jī)，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定無效

　　2、標(biāo)的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。

　　(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。

　　(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)�，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

　　3、標(biāo)的物質(zhì)量

　　買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知賣方。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　　4、標(biāo)的物的數(shù)量

　　出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人。標(biāo)的物交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　二、借款合同

　　1.借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　2.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并支付利息。

　　3.在借款合同中，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款;提前收回借款;解除合同。

　　三、租賃合同

　　1.租賃期限

　　(1)租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

　　(2)租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　2、租賃物

　　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3、轉(zhuǎn)租

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　4、租金

　　對支付期限沒有約定或者約定不明，依照合同法總則的相關(guān)規(guī)定仍不能確定：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

　　四、委托合同

　　1、合同履行

　　(1)委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費用;

　　(2)受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù);

　　(3)受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù);

　　(4)轉(zhuǎn)委托經(jīng)委托人同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托除外。

　　2、合同終止

　　委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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