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2011經(jīng)濟師考試《中級經(jīng)濟基礎(chǔ)》精講講義(100)

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  第三節(jié) 用益物權(quán)

  學(xué)習(xí)要求:

  掌握用益物權(quán)的概念及構(gòu)成

  具體內(nèi)容:

  一、用益物權(quán)的概念

  用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。是由所有權(quán)派生的物權(quán),是受限制的物權(quán),但也是一項獨立的物權(quán),一般以不動產(chǎn)為客體。

  用益物權(quán)包括:土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

  二、土地承包經(jīng)營權(quán)

  1、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包“合同生效時”設(shè)立。

  2、承包經(jīng)營權(quán)的期限:耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年-50年;林地的承包期為30年-70年。

  3、在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi),承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定,采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

  三、建設(shè)用地使用權(quán)

  1、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

  2、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

  3、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

  四、宅基地使用權(quán)

  宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  五、地役權(quán)

  1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。

  如:甲房地產(chǎn)公司從他人手中購得土地一塊,以 “觀景”為理念設(shè)計并建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學(xué)校乙,雙方協(xié)議約定:乙在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑,為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。甲在合同生效時取得了地役權(quán)。

  2、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  如:接上例,協(xié)議簽訂一年后學(xué)校遷址,將學(xué)校土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司,乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建,遭到拒絕便向法院提起訴訟,請求確認乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效,并要求賠償損失。若甲取得地役權(quán)未經(jīng)登記,則法院不予支持甲的要求。(地役權(quán)合同生效設(shè)立,不登記不可對抗善意第三人。)

  3、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

  【例題6:課后題第2題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項中不屬于建設(shè)用地使用權(quán)依法對國家所有的土地享有的權(quán)利是( )。

  A、占有 B、使用 C、收益 D、處分

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