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2011年中級經(jīng)濟(jì)師《中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)講義(89)

2011年經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日,考試吧整理了2011年中級經(jīng)濟(jì)師《中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)講義,幫助考生梳理知識點,備戰(zhàn)2011年經(jīng)濟(jì)師考試

  第三節(jié) 用益物權(quán)

  用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán),是受限制的物權(quán),但也是一項獨立的物權(quán),一般以不動產(chǎn)為客體。

  用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

  (一)土地承包經(jīng)營權(quán)

  耕地的承包期為30年,草地的承包期為30年至50年,林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

  ±地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

  【例題·單選題】耕地的承包期為( )。

  A.30年    B.40年

  C.50年    D.70年

  [答案]A

  (二)建設(shè)用地使用權(quán)

  建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

  設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

  建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

  【例題·單選題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項中,不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有權(quán)利是( )。

  A.占有    B.使用

  C.收益    D.處分

  [答案]D

  (三)宅基地使用權(quán)

  宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  (四)地役權(quán)

  地役權(quán)是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役合同生效時設(shè)立。

  當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  地役權(quán)的期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

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