【例題1：多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是( )。

　　A、甲與丙簽訂的合同無效

　　B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同

　　C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任

　　D、乙要求甲支付違約金

　　E、甲與乙簽訂的合同無效

　　5、登記費用：

　　不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【例題2：單選】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。

　　A、不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準

　　B、屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

　　C、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　D、當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。

　　A、件

　　B、不動產(chǎn)的面積的比例

　　C、不動產(chǎn)的體積的比例

　　D、不動產(chǎn)的價款的比例

　　(二)動產(chǎn)交付

　　1、動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　【例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權;(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。

　　3、動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。

　　【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則當雙方當事人關于所有權轉(zhuǎn)移的合同生效時，完成標的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的所有權。

　　4、動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　5、動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。

　　(三)其他規(guī)定