五、共有
共有包括按份共有(如:甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋)和共同共有(如夫妻財(cái)產(chǎn))。
(補(bǔ):共同共有的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益,不是按比例分配,而是共同享用。)
1. 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。
2、共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
【例題4:?jiǎn)芜x】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋,份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值,甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下,下列表述中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
A、即使乙、丙、丁不同意,甲仍可以拆舊翻新
B、只要乙、丙、丁中有一人同意,甲就可以拆舊翻新
C、只要乙、丙、丁中有二人同意,甲就可以拆舊翻新
D、只有乙、丙、丁均同意,甲才可以拆舊翻新
六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定
1、善意取得
除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):
(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
2、拾得遺失物
(1)、拾得遺失物,應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。
(2)、有關(guān)部門(mén)收到遺失物,知道所有權(quán)人等權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
(3)、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,歸國(guó)家所有。
【例題5·單選題】王某在吃飯時(shí)丟失高檔手表一塊,餐廳人員拾得后交給公安部門(mén)。王某應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng),否則該手表歸國(guó)家所有,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該期限為( )。
A發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月
B丟失之日起6個(gè)月
C發(fā)布招領(lǐng)公告之日起3個(gè)月
D丟失之日起9個(gè)月
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