第二節(jié)　供求理論

　　1.房地產需求

　　1.1 房地產需求的含義

　　房地產需求

　　是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數(shù)量

　　需求的兩條件(需求與需要的區(qū)別)

　　消費者愿意購買，即有購買的欲望

　　消費者能夠購買，即有支付能力

　　房地產市場需求

　　是指在一定時間內，一定價格水平下和一定市場上所有的消費者對某種房地產愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需求的總和

　　【例題·單選題】【2008年真題】對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]A

　　1.2 決定房地產需求的因素(五因素)

　　房地產價格水平-反相關，特例是炫耀物品和吉芬物品

　　消費者的收入水平-正相關

　　消費者的偏好

　　相關物品的價格水平(包括替代品和互補品)

　　消費者對未來的預期-買漲不買跌

　　【例題·多選題】【2008年真題】房地產有效需求是( )等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質

　　B.消費者收入

　　C.消費對象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產價格

　　[答案]BDE

　　1.3 房地產需求曲線

　　一般商品的需求量與價格呈逆相關關系

　　價格上升，需求減少,價格下降，需求增加

　　需求曲線的變動

　　沿需求曲線的變動-價格發(fā)生變化

　　需求曲線的平移-價格以外的因素發(fā)生變化

　　2.房地產供給

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