3.國有建設用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別

　　■出租與出讓的區(qū)別

　　☆出讓是一級市場行為，出租是二三級市場行為

　　☆出讓的主體是國家，具有壟斷性特點，而出租的主體是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得建設用地使用權(quán)的使用權(quán)人

　　■出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

　　☆轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)人改變，出租不改變原土地使用權(quán)人

　　☆轉(zhuǎn)讓時，房隨地走，房的所有權(quán)隨地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而出租時，房的所有權(quán)不發(fā)生變化

　　☆轉(zhuǎn)讓可以有償也可以無償，而出租必須是有償?shù)?/P>

　　■出租與抵押的區(qū)別

　　☆抵押是不轉(zhuǎn)移占有，而出租是轉(zhuǎn)移占有

　　☆出租是獨立的主合同行為，而抵押是擔保從合同行為

　　☆抵押后是否返還土地取決于債務是否償還，而出租結(jié)束后，土地必須返還

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