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2011中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義(1)

考試吧提供了2011中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義,幫助考生梳理知識點,備戰(zhàn)2011年經(jīng)濟師考試。


  四、中心地理論

  中心地理論是由德國著名地理學(xué)家克里斯塔勒在1933年發(fā)表的《德國南部的中心地》一書中提出的。

  (一)中心地理論的基本概念

  (1)中心地:是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。

  (2)中心地職能:是指由中心地提供的商品和服務(wù)。不包括制造業(yè)方面的活動。

  (3)中心性:可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度,或者說中心地職能的空間作用大小,可用“高”、“低”、“強”、“弱”、“一般”、“特殊”等來形容和比較。

  (4)需求門檻:是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。在實際中,需求門檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)來表示。這里的最低人口數(shù),稱為門檻人口。

  (5)商品銷售范圍:是指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程,或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。

  (二)克里斯塔勒的中心地理論

  1.假設(shè)條件

  克氏理論的假設(shè)條件是:①研究的區(qū)域是一個均質(zhì)平原,人口均勻分布,居民的收入水平和消費方式完全一致。②有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng),同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費 用與距離成正比。③廠商和消費者都是經(jīng)濟人。④平原上貨物可以自由地向各方向流動,不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。

  2.六邊形市場區(qū)

  各中心地都試圖把這片空白區(qū)吸引到自己的市場區(qū)內(nèi),競爭的結(jié)果使得它們之間的距離進一步縮短,以致各中心地的銷售范圍都有一部分相互重疊。這時,居住在重疊區(qū)內(nèi)的居民就有兩個可供選擇的區(qū)位。按照消費者最近供應(yīng)地購物的假設(shè),重疊區(qū)就被平均分割給兩個相鄰的中心地。其中位于平分線上的居民到兩個相鄰的中心地的距離是相等的,故這條線被稱為無差別線。由于重疊區(qū)被無差別線分割,圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代,從而推導(dǎo)出正六邊形市場區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。

  3.市場等級序列

  根據(jù)前面的論述,中心地商品和服務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍,是與中心地規(guī)模、人口 分布密度、居民收入水平及商品和服務(wù)的種類密切相關(guān)的。

  例題1:需求門檻指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的( )和( )。

  A 工資水平 B 消費能力 C最低購買力 D 服務(wù)水平 E 人口數(shù)量

  答案:CD

  解析:需求門檻:是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。

  例題2:某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為( )。(2008年試題)

  A.需求門檻  B.中心性  C.中心地職能  D.商品銷售范圍

  答案:A

  解析:某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為需求門檻。

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