第七節(jié) 住宅專項維修資金

　　住宅專項維修資金：是指由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　一、住宅專項維修資金的交存方式

　　(一)商品住宅維修資金的交存

　　1.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

　　2.業(yè)主應(yīng)當在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金交至代收代管單位。

　　3.業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%-8%，

　　4.業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或其委托的單位代收代管。

　　5.成立業(yè)主大會的，業(yè)主大會可以依法變更業(yè)主交存住宅專項維修資金的代收代管單位; 業(yè)主決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當在業(yè)主作出決定之日起30日內(nèi)，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會，并將有關(guān)賬目等一并移交。

　　6.業(yè)主交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當存儲于當?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按小區(qū)設(shè)總賬，按幢設(shè)明細賬，核算到戶。

　　7.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額的30%的，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交。

　　8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　(二)出售公有住房維修資金的交存

　　1，出售公有住房的維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

　　2.業(yè)主首次交存住宅維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;售房單位交存的住宅專 項維修資金，按照多層住宅售房款的20%，高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取。

　　3.公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專項維修資金交予代收代管單位。

　　4.公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，按照售房單位的財務(wù)隸屬關(guān)系，由同級財政部門或其委托的單位代收代管。

　　5.公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當存儲于當?shù)匾患疑虡I(yè)銀行，按售房單位設(shè)賬，按幢核算。其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金按房屋戶門號設(shè)分戶賬。