采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線性內(nèi)插法求取，即Y是通過試錯(cuò)法與線性內(nèi)插法相

　　結(jié)合的方法來求取。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為(　)萬元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　答案：A

　　解析：根據(jù)教材255頁(yè)(三)公式計(jì)算。

　　例題2：某人擁有一套價(jià)值20萬元的住房，若要求按年收益率15%出租.則年租賃凈收入應(yīng)為( )萬元。

　　A.2.0

　　B.2.5

　　C .3.0

　　D.3.5

　　答案：C

　　解析：A=V*Y=20*15%=3

　　例題3：在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，選取較高資本化率的原因是(A　)

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn)較大

　　B.利率較低

　　C.收益較小

　　D.收益較穩(wěn)定

　　答案：A

　　例題4：某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為( )萬元

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000

　　D.3500

　　答案：A

　　解析：采用收益法, 按收益年限有限其他因素不變的公式計(jì)算，255頁(yè)(三)公式。