2.房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險

　　房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險：是指只對市場內(nèi)個別房地產(chǎn)投資項目產(chǎn)生影響，投資者個體可以設(shè)法避免或通過投資組合方法消除的風險，主要包括：

　　(1)收益現(xiàn)金流風險：是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風

　　險。

　　(2)資本價值風險。資本價值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成

　　本水平。

　　(3)比較風險：也稱為機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)的可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　(4)時間風險：是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。

　　(5)持有期風險：是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險。置業(yè)投資的實際收益和預(yù)期收益之間的差異是隨著持有期的延長而加大的。

　　(四)房地產(chǎn)投資風險識別主要方法：問卷調(diào)查法、專家調(diào)查法和 情景分析法。