二、房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率(掌握)

　　1.從價計征：依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2%。

　　2.從租計征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;根據(jù)財稅[2008]24號文件規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例1·單選題】房產(chǎn)稅的稅率形式是(　)

　　A.比例稅率

　　B.累進稅率

　　C.定額稅率

　　D.平均稅率

　　【答案】A

　　三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算(掌握)

　　(一)計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)計稅余值或房產(chǎn)租金收入

　　其中：房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)

　　(二)應(yīng)納稅額的計算

　　1.從價計征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　2.從租計征：應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%

　　出租居住用房：應(yīng)納稅額=年租金收入×4%

　　【例1·單選題】從價計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是(　)

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.市場價格

　　D.計稅余值

　　【答案】D

　　【例2·多選題】房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有(　)

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.市場價格

　　D.計稅余值

　　E.房產(chǎn)租金收入

　　【答案】DE

　　【例3·單選題】2006年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅率為 (　)

　　A.4%

　　B.1.2%

　　C.12%

　　D.0

　　【答案】A