第3章建設(shè)工程合同管理

　　大綱要求：

　　(一)了解相關(guān)合同類型及其有關(guān)內(nèi)容;

　　(二)了解建設(shè)工程施工合同類型及其選擇;

　　(三)了解建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則;

　　(四)熟悉建設(shè)工程施工合同造價相關(guān)主要內(nèi)容及條款;

　　(五)掌握工程造價咨詢合同的全部內(nèi)容。

　　第1節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同

　　一、建設(shè)工程項目中的主要合同關(guān)系

　　建設(shè)工程項目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的相關(guān)方。

　　(一)業(yè)主的主要合同關(guān)系

　　業(yè)主為了實現(xiàn)建設(shè)工程項目總目標，可以通過簽訂合同將建設(shè)工程項目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備和材料供應、工程咨詢(可行性研究、技術(shù)咨詢)與項目管理服務等。

　　1、工程承包合同

　　工程承包合同是任何一個建設(shè)工程項目所必須具有的合同。

　　業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：

　　(1)EPC承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商。

　　(2)工程施工合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

　　1)施工總承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設(shè)備安裝等。

　　2)單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同

　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的各個單項(或者單位)工程(如土建工程施工與機電設(shè)備安裝)及專業(yè)性較強的特殊工程(如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等)分別發(fā)包給不同的承包商。

　　2、工程勘察合同

　　工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

　　3、工程設(shè)計合同

　　工程設(shè)計合同是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。

　　4、設(shè)備、材料采購合同

　　對于業(yè)主負責供應的設(shè)備、材料供應商簽訂采購合同。

　　5、工程咨詢或項目管理合同

　　當業(yè)主委托相關(guān)單位進行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。

　　6、貸款合同

　　貸款合同是指業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

　　7、其他合同

　　如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

　　典型題目：在建設(shè)工程項目合同體系中的兩個最主要的主體是()。

　　A.勘察單位和設(shè)計單位

　　B.業(yè)主和承包商

　　C.承包商和設(shè)備材料供應商

　　D.設(shè)備和材料供應商

　　答案：B

　　典型題目：業(yè)主將建設(shè)工程項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商的工程承包合同是()。

　　A.單項工程承包合同

　　B.施工總承包合同

　　C.EPC承包合同

　　D.特殊專業(yè)工程承包合同

　　答案：C

　　典型題目：以下不屬于業(yè)主合同關(guān)系的是()。

　　A.工程承包合同

　　B.工程勘察合同

　　C.工程咨詢或項目管理合同

　　D.勞務分包合同

　　答案：D

　　(二)承包商的主要合同關(guān)系

　　承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購等部分任務委托給其他相關(guān)單位來完成。

　　1、工程分包合同

　　是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負責，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。

　　2、設(shè)備、材料采購合同

　　承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應商簽訂采購合同。

　　3、運輸合同

　　運輸合同是指承包商為解決所采購設(shè)備、材料的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。

　　4、加工合同

　　承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件的加工任務委托給加工單位時，需要與其簽訂加工合同。

　　5、租賃合同

　　承包商在工程施工中所使用的機具、設(shè)備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同

　　6、勞務分包合同

　　勞務分包合同是指承包商與勞務供應商簽訂的合同。

　　7、保險合同

　　承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進行投保時，需要與工程保險公司簽訂保險合同。

　　典型題目：在建設(shè)工程項目合同體系中，以下屬于承包商主要合同關(guān)系的有()。

　　A.工程承包合同

　　B.工程監(jiān)理合同

　　C.材料采購合同

　　D.工程分包合同

　　E.勞務分包合同

　　答案：ACDE

　　典型題目：在建設(shè)工程項目合同體系中，以下既可能屬于業(yè)主又可能屬于承包商合同關(guān)系的合同有()。

　　A.工程承包合同

　　B.工程咨詢合同

　　C.設(shè)備、材料采購合同

　　D.工程分包合同

　　E.勞務分包合同

　　答案：AC

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