第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理
考綱要求
1.了解建設(shè)工程施工合同文件的組成,熟悉建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條款。
2.熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則。
考點(diǎn)匯總
一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇
(一)建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式
1.總價(jià)合同。又可分為:1)固定總價(jià)合同;2)可調(diào)總價(jià)合同。
2.單價(jià)合同。單價(jià)合同按照合同工期的長(zhǎng)短,也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)單價(jià)合同兩類,調(diào)價(jià)方法與總價(jià)合同的調(diào)價(jià)方法相同。
3.成本加酬金合同。按照酬金的計(jì)算方式不同,成本加酬金合同的形式有:成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。
(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇
業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同:1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度;2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度;3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度;4)工程施工工期的緊迫程度。
二、建設(shè)工程施工合同示范文本
(一)建設(shè)工程施工合同文件的組成
1.協(xié)議書。
2.通用條款。
3.專用條款。
4.附件。提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。
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