第七章 竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理

　　本章在歷年考核中分值較低，6分左右，因此考生不需要花太多精力，主要考點在第二節(jié)竣工決算的編制和新增資產(chǎn)價值的確定。

　　(一)本章歷年各節(jié)考點分布

　　可見，本章重點是第2節(jié)。

　　(二)各節(jié)內(nèi)容串講

　　第一節(jié) 竣工驗收

　　一、竣工驗收的分類

　　1按被驗收的對象劃分，建設項目竣工驗收可分為：單位工程驗收、單項工程驗收及工程整體驗收(稱為"動用驗收")。通常所說的建設項目竣工驗收，指的是"動用驗收"，一般是在整個建設項目全部完成，具有驗收的條件，由建設項目主管部門或發(fā)包人，按照相關規(guī)定，及時向負責驗收的單位提出竣工驗收報告

　　2、建設項目竣工驗收的方式可分為單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收和全部工程竣工驗收三種方式。

　　(1) 單位工程竣工驗收(又稱中間驗收)

　　單位工程驗收是承包人以單位工程或某專業(yè)工程為對象，獨立簽定建設工程施工合同，達到竣工條件后，承包人可單獨進行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標準，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收，比較靈活地適應了目前工程承包的普遍性。這階段工作由監(jiān)理人組織，發(fā)包人和承包人派人參加驗收工作，單位工程驗收資料是最終驗收的依據(jù)。

　　(2)單項工程竣工驗收(又稱交工驗收)

　　單項工程竣工驗收是在一個總體建設項目中，一個單項工程已完成設計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交"工程竣工報告"和"工程竣工報驗單"，經(jīng)確認后向發(fā)包人發(fā)出"交付竣工驗收通知書"，說明工程完工情況、竣工驗收準備情況、設備無負荷單機試車情況，具體約定單項工程竣工驗收的有關工作。這階段工作由發(fā)包人組織，會同承包人、監(jiān)理人、設計單位和使用單位等有關部門完成。對于投標競爭承包的單項工程施工項目，則根據(jù)施工合同的約定，仍由承包人向發(fā)包人發(fā)出交工通知書請求組織驗收。

　　(3)全部工程的竣工驗收

　　全部工程的竣工驗收是建設項目已按設計規(guī)定全部建成、達到竣工驗收條件，由發(fā)包人組織設計、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進行全部工程的竣工驗收。全部工程的竣工驗收，一般是在單位工程、單項工程竣工驗收的基礎上進行。對已經(jīng)交付竣工驗收的單位工程(中間交工)或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復辦理驗收手續(xù)，但應將單位工程或單項工程竣工驗收報告作為全部工程竣工驗收的附件加以說明。

　　全部工程竣工驗收的組織工作，大多由發(fā)包人負責，承包人主要為竣工驗收創(chuàng)造必要條件

　　二、建設項目竣工驗收的程序

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