第四章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　此章刪除了設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的內(nèi)容，對(duì)施工圖預(yù)算的編制進(jìn)行了修正，近幾年分值較固定，在12分左右。

　　(一)本章歷年各節(jié)考點(diǎn)分布

　　可見，除第一節(jié)外其他節(jié)的比重相差不大。

　　(二)各節(jié)內(nèi)容串講

　　第一節(jié) 概述

　　分值低，簡(jiǎn)單了解

　　一、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分：三階段設(shè)計(jì)、兩階段設(shè)計(jì)、一階段設(shè)計(jì)

　　二、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)的階段劃分

　　民用建筑工程一般可分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

　　(1)方案設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：

　　1)設(shè)計(jì)說(shuō)明書，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以及投資估算等內(nèi)容;

　　2)總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙;

　　3)設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

　　(2)初步設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同，對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程該階段可以省略。

　　(3)施工圖設(shè)計(jì)。該階段應(yīng)形成所有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙(含圖紙目錄、說(shuō)明和必要的設(shè)備、材料表)，并按照要求編制工程預(yù)算書。

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

　　一、工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容

　　1、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　主要掌握土地利用系數(shù)、建筑系數(shù)和K周三個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的含義。

　　對(duì)于民用項(xiàng)目評(píng)價(jià)，注意掌握以下內(nèi)容：重點(diǎn)是居住建筑凈密度與居住面積密度兩個(gè)指標(biāo)。

　　1. 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　2. 居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)，主要受房屋層數(shù)影響;

　　3. 居住建筑進(jìn)深加大，單元周長(zhǎng)縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)。

　　4.建筑體積指標(biāo)是衡量層高的指標(biāo);

　　5.戶型比是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

　　第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查

　　一、設(shè)計(jì)概算的基本概念

　　1、設(shè)計(jì)概算的含義。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。

　　2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

　　注意：掌握三級(jí)概算費(fèi)用內(nèi)容的包含關(guān)系。獨(dú)立單項(xiàng)工程綜合概算=建設(shè)項(xiàng)目總概算。

　　3、了解單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算的組成

　　二、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、方法

　　當(dāng)采用概算指標(biāo)法和類似工程與算法編制單位工程概算時(shí)，需要對(duì)結(jié)構(gòu)差異和價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整公式為：(1)結(jié)構(gòu)差異調(diào)整：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(2)價(jià)格差異調(diào)整：D=A·K 其中，K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

　　三、設(shè)計(jì)概算的審查

　　第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查

　　一、施工圖預(yù)算編制的兩種模式

　　二、施工圖預(yù)算編制程序

　　三、施工圖預(yù)算的審查

　　相關(guān)推薦：

　　2011造價(jià)工程師《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》考點(diǎn)串講

　　2011造價(jià)工程師考試《計(jì)價(jià)與控制》復(fù)習(xí)策略

　　2011造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》備考講義匯總

　　2011造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》考點(diǎn)及備考方法