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第一章 建設項目投資估算與財務評價

　　本章基本知識點：

　　1.建設項目投資構成與估算方法;

　　2.建設項目財務評價中基本報表的編制;

　　3.建設項目財務評價指標體系的分類;

　　4.建設項目財務評價的主要內(nèi)容。

　　【案例一】

　　背景：

　　某集團公司擬建設A、B兩個工業(yè)項目，A項目為擬建年產(chǎn)30萬t鑄鋼廠，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計資料提供的當?shù)匾呀戤a(chǎn)25萬t鑄鋼廠的主廠房工藝設備投資約2400萬元。 A項目的生產(chǎn)能力指數(shù)為10已建類似項目資料：主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設備投資的比例，見表1-1，項目其他各系統(tǒng)工程及工程建設其他費用占主廠房投資的比例，見表1-2。

　　表1-1 主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設備投資的比例表

　　2 建設I程造價案例分析

　　A項目建設資金來源為自有資金和貸款，貸款本金為8000萬元，分年度按投資比例 發(fā)放，貸款利率為8%(按年計息)。建設期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預計建設期物價年平均上漲率為3%，投資估算到開工的時間按一年考慮，基本預備費率為10%。

　　B項目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，廠房的建筑面積為5000m2，同行業(yè)已建類似項目的建筑工程費用為3000元/m2，設備全部從國外引進，經(jīng)詢價，設備的貨價(離岸價)為800萬美元。

　　問題：

　　1.對于A項目，已知擬建項目與類似項目的綜合調(diào)整系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算A項目主廠房的工藝設備投資;用系數(shù)估算法估算A項目主廠房投資和項目的工程費用與工程建設其他費用。

　　2.估算A項目的建設投資。

　　3.對于A項目，若單位產(chǎn)量占用流動資金額為33.67元/t，試用擴大指標估算法估算該項目的流動資金。確定A項目的建設總投資。

　　4.對于B項目，類似項目建筑工程費用所含的人工費、材料費、機械費和綜合稅費占建筑工程造價的比例分別為18.26%,57.63%、，9.98%、14. 13%。因建設時間、地點、標準等不同，相應的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.25,1.32,1.15,1.20其他內(nèi)容不變。計算B項目的建筑工程費用。

　　5.對于B項目，海洋運輸公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率為3.5‰，外貿(mào)手續(xù)

　　費率、銀行手續(xù)費率、關稅稅率和增值稅率分別按1.5%、5‰、1 7%、17%計取。國內(nèi)供銷手續(xù)費率為0.4%，運輸、裝卸和包裝費率為0.1%，采購保管費率為1%0美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2元人民幣計算，設備的安裝費率為設備原價的10%。估算進口設備的購置費和安裝工程費。

　　分析要點：

　　本案例所考核的內(nèi)容涉及建設項目投資估算類問題的主要內(nèi)容和基本知識點。投資 估算的方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標估算法等。對于A項目，本案例是在可行性研究深度不夠，尚未提出工藝設備清單的情況下，先運用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算出擬建項目主廠房的工藝設備投資，再運用系數(shù)估算法，估算擬建項目建設投資，即：用設備系數(shù)估算法估算該項目與工藝設備有關的主廠房投資額;用主體專業(yè)系數(shù)估算法估算與主廠房有關的輔助工程、附屬工程以及工程建設的其他費用;再估算基本預備費、價差預備費;最后，估算建設期貸款利息、并用流動資金的擴大指標估算法，估算出項目的流動資金投資額，得到擬建項目的建設總投資。對于B項目的建設投資的估算，本案例先計算建筑工程造價綜合差異系數(shù)，再采用指標估算法估算建筑工程費用，并分別估算進口設備購置費和安裝費。

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