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三、案例分析題
(一) 某酒店進(jìn)行裝修改造，采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項(xiàng)目裝修合同工期為3個(gè)月，合同總價(jià)為400萬(wàn)元，合同約定實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%以上時(shí)調(diào)整單價(jià)，調(diào)整后的綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%。合同約定客房地面鋪地毯工程量為3800m2，單價(jià)為140元/m2;墻面貼壁紙工程量為7 500m2，單價(jià)為88元/m2。
施工過(guò)程中發(fā)生以下事件：
事件一：裝修進(jìn)行3個(gè)月后，發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為980m2;而走廊墻裝修為高級(jí)乳膠漆，工程量為2300m2，因工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目，發(fā)包人與承包人依據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為15元/m2。
事件二 ：由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪酵９ご?天，造成窩工50工日(每工日工資20元)。
事件三：施工圖紙中浴廁間毛巾環(huán)為不銹鋼材質(zhì)，但由于發(fā)包人編制的工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目，故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中，承包人自行采購(gòu)了不鎊鋼毛巾環(huán)并進(jìn)行安裝。 工程結(jié)算時(shí)，承包人按毛巾環(huán)實(shí)際采購(gòu)價(jià)要求發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算。
【問(wèn)題】
1.事件一中因工程量變更，施工合同中綜合單價(jià)應(yīng)如何確定?
2.事件一中客房及走廊地面、墻面裝修的結(jié)算工程款應(yīng)為多少?
3.事件二，由于走廊設(shè)計(jì)變更造成的工期及費(fèi)用損失，承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償?
4.事件三中承包人關(guān)于毛巾環(huán)的結(jié)算要求是否合理?為什么?
【答案】
1.合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按照下列辦法確定：
(1)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù);
(2)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減。屬合同約定幅度以內(nèi)的， 應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。
2.客房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：
客房地面工程量×單價(jià)+墻面工程量×單價(jià)=3 800×140 +7 500×88 = 1 192 000 (元)。
走廊地面地毯按原單價(jià)計(jì)算的工程量為：3 800×15% =570 (m2)。
走廊地面裝修結(jié)算工程款為：
按原價(jià)計(jì)算的工程量×原價(jià)+按調(diào)價(jià)計(jì)算的工程量×調(diào)整后的單價(jià)=570×140 + (980 -570)×l40×90% = 131460 (元)。
走廊墻面裝修結(jié)算工程款為：走廊墻面工程量×單價(jià)=2300×15 =34 500 (元)。
客房及走廊墻面、地面裝修結(jié)算工程款為：1 192 000 + 131 460 +34 500 = 1 357 960 (元)。
3.由于等待新圖紙?jiān)斐蓵簳r(shí)停工的責(zé)任在于發(fā)包人。因此發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人的損失予以補(bǔ)償，并順延工期。
4.承包人的要求不合理。
對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價(jià)。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
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