查看匯總：2015年一級建造師《建筑工程》考點(diǎn)專練匯總

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　　1A420140 工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整

　　復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　1A420141 合同價(jià)款的確定與調(diào)整

　　1A420142 預(yù)付款和進(jìn)度款的計(jì)算

　　1A420143 竣工結(jié)算的確定與調(diào)整

　　考點(diǎn)分析

　　1.合同價(jià)款的確定

　　在專用條款內(nèi)約定采用下列三種確定合同價(jià)款的方式之一：

　　(1)固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，在專用條款內(nèi)約定。

　　(2)可調(diào)價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。

　　(3)成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

　　2.合同價(jià)款的調(diào)整

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF--2013--0201)中規(guī)定，可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)格的調(diào)整因素包括：

　　(1)法規(guī)、政策變化影響合同價(jià)格。

　　(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。

　　(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h。

　　(4)雙方約定的其他因素。

　　承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

　　(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

　　承包人在雙方確定變更后14d內(nèi)不向工程師提出變更估價(jià)申請時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

　　合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：

　　(1)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。

　　(2)由于工程量清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。

　　3.預(yù)付款

　　建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加;安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工作量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加;小型工程(一般指30萬元以下)可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等。

　　預(yù)付款起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)

　　4.竣工結(jié)算

　　調(diào)值公式法：P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0)

　　應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意以下四點(diǎn)：

　　(1)計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。

　　(2)在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整(一般為10%)。

　　(3)考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場。

　　(4)確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證截止日期前49d當(dāng)天。

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