一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(十一)

　　lZl02062 掌握建造(施工)合同收人的核算

　　一、建造 ( 施工 ) 合同

　　( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同的特征

　　1. 先有買主( 即客戶 ) ,后有標(biāo)的( 即資產(chǎn))，建造資產(chǎn)的造價(jià)在合同簽訂時(shí)就已經(jīng)確定

　　2. 資產(chǎn)的建設(shè)周期長(zhǎng)

　　3. 所建造資產(chǎn)的體積大、造價(jià)高

　　4. 建造 ( 施工 ) 合同一般為不可撤銷合同

　　( 二 ) 固定造價(jià)合同與成本加成合同

　　1. 固定造價(jià)合同是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造 ( 施工 )合同。

　　2. 成本加成合同是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ) , 加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造 ( 施工 ) 合同。

　　( 三 ) 固定造價(jià)合同與成本加成合同的區(qū)別

　　固定造價(jià)合同與戚本加成合同的主要區(qū)別在于它們各自所含風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者不同

　　固定造價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由建造承包商承擔(dān)

　　成本加成合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由發(fā)包方承擔(dān)

　　二、合同的分立與合并

　　一般情況下，企業(yè)應(yīng)以所訂立的單項(xiàng)合同為對(duì)象，分別計(jì)算和確認(rèn)各單項(xiàng)合同的收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。

　　( 一 ) 合同的分立

　　如果一項(xiàng)建造合同包括建造多項(xiàng)資產(chǎn)，在同時(shí)具備下列條件的情況下，每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)分立為單項(xiàng)合同處理 :

　　1. 每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃

　　2. 建造承包商與客戶就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判 , 雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款

　　3. 每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)

　　( 二 ) 合同的合并

　　為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)而簽訂一組合同，這組合同無(wú)論對(duì)應(yīng)單個(gè)客戶還是幾個(gè)客戶 , 在同時(shí)具備下列條件的情況下，應(yīng)合并為單項(xiàng)合同處理 :

　　1. 該組合同按一攬子交易簽訂

　　2. 該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤(rùn)率工程的組成部分

　　3. 該組合同同時(shí)或依次履行。

　　三、合同收入的內(nèi)容

　　建造 ( 施工 ) 合同收入包括：初始收入

　　因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入

　　(一) 合同規(guī)定的初始收入

　　是指建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額 , 它構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。

　　( 二) 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入

　　1.合同變更款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入 :

　　(1) 客戶能夠認(rèn)可因變更而增加的收入

　　(2) 該收入能夠可靠地計(jì)量