機(jī)電工程項(xiàng)目合同的變更與索賠

　　1)《建設(shè)工程施工合同文本》規(guī)定的工程索賠程序

　　(1)索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，承包人向工程師發(fā)出索賠意向通知;

　　(2)發(fā)出索賠意向通知后，8天內(nèi)，向工程師提出費(fèi)用補(bǔ)償和(或)工期補(bǔ)償?shù)乃髻r報(bào)告及有關(guān)資料;

　　(3)工程師在收到。索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);

　　(4)工程師在收到索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未提出進(jìn)一步要求，則可視為索賠已經(jīng)成立。

　　2)FIDIC合同條件規(guī)定的工程索賠程序：

　　(1)承包商覺察索賠事件28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知;

　　(2)承包商覺察索賠事件42天內(nèi)發(fā)出詳細(xì)的索賠報(bào)告;

　　(3)承包商應(yīng)當(dāng)在索賠事件產(chǎn)生影響結(jié)束后28天內(nèi)，遞交一份最終索賠報(bào)告;

　　(4)工程師收到索賠報(bào)告42天內(nèi)作出反應(yīng)。

　　3)合同依據(jù)計(jì)價(jià)方式不同分為：總價(jià)合同，單價(jià)合同和成本加酬金合同。

　　總價(jià)合同可分類固定總價(jià)合同和調(diào)價(jià)總價(jià)合同。不可調(diào)值總價(jià)合同適合于工期較短(一般不超過1年)，設(shè)計(jì)圖紙完整，工程量清晰，對(duì)最終產(chǎn)品的要求非常明確的項(xiàng)目�？烧{(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定均較明確的，工期在1年以上的項(xiàng)目。

　　單價(jià)合同特別適合于工程性質(zhì)比較清楚(如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等) ，但工程量計(jì)算并不能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目。對(duì)于一般的單價(jià)合同，如發(fā)包人在原招標(biāo)文件中未明確工程量變更部分的限度，則談判時(shí)應(yīng)要求與發(fā)包人共同確定一個(gè)“增減量幅度”，當(dāng)超過凈幅度時(shí)，承包人有權(quán)要求對(duì)工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。主要適用于以下項(xiàng)目：①需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作;②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定;③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。

　　4)工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)：分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。

　　5)索賠成立的條件：①與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出或直接工期損失②造成費(fèi)用增加或工期損失的原因不屬于承包人的責(zé)任③承包人按合同規(guī)定程序提交索賠利意向通知和索賠報(bào)告。

　　工期可以順延的原因：

　　(1)發(fā)包人不能按條款的約定提供開工條件;

　　(2)發(fā)包人不能按約定日期支付工程價(jià)款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

　　(5)1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣等造成累計(jì)停工超過8小時(shí);

　　(6)不可抗力。