四、住宅室內裝飾裝修管理辦法

　　1.住宅室內裝飾裝修的開工申報與監(jiān)督

　　(1) 申報登記應當提交下列材料：房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);申請人身份證件;裝飾裝修方案;變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單 位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;裝飾裝修行為需經批準的，需提交有關部門的批準文件;超過設計標準(規(guī)范)，增加樓面荷載的，需提交原 設計單位或具有相應資質的設計單位的設計方案;改動衛(wèi)生間、廚房內防水層的，應提交按防水標準制定的施工方案;委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提交該企業(yè)相關 資質證書的復印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

　　(2)簽訂管理服務協(xié)議應當包括下列內容：裝飾裝修工程的實施內容;裝飾裝修工程的實施期限;允許施工的時間;廢棄物的清運與處置;住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;禁止行為和注意事項;管理服務費用;違約責任;其他需要約定的事項。

　　(3) 對裝飾裝修活動的監(jiān)督：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動所進行的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單 位發(fā)現裝修人或裝修企業(yè)有違法行為的，應立即制止，已造成實施后果或拒不改正的，應及時報有關部門依法處理;對違反協(xié)議的，可追究其違約責任。裝修人對住 宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權 檢舉、控告、投訴。

　　2.住宅室內裝飾裝修的委托與承接

　　(1)住宅室內裝飾裝修的當事人：裝修人是裝飾裝修住宅的業(yè)主或使用人。當使用 人不是住宅業(yè)主時，在對住宅室內進行裝飾裝修前，應先取得該住宅業(yè)主的書面同意。裝飾裝修企業(yè)，承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經建設行政 主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　(2)住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：

　　1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

　　2)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;

　　3)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

　　4)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

　　5)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;

　　6)合同變更和解除的條件;

　　7)違約責任及解決糾紛的途徑;

　　8)合同的生效時間;

　　9)雙方認為需要明確的其他條款。

　　3.住宅室內裝飾裝修活動相關規(guī)定

　　(1)禁止的行為：

　　1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構;

　　2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;

　　5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　(2)限制的行為：

　　1)搭建建筑物、構筑物的，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;

　　2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;

　　3)拆改供暖管道和設施，應當經供暖管理單位批準;

　　4)拆改燃氣管道和設施，應當經燃氣管理單位批準;

　　5)住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;

　　6)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗;

　　7)裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者涉及上述裝修活動，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔;

　　8)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量;

　　9)裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全;

　　10)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

　　(3)環(huán)境保護要求。

　　1)裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪聲，減少環(huán)境污染。

　　2)住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，必須有質量檢驗合格證明和有中文標志的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　3)住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

　　4)裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　4.住宅室內裝飾裝修的竣工驗收與保修

　　住 宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計、合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存 檔。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。保修期自住宅室內裝 飾裝修工程竣工收合格之日起計算。

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