2010一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》輔導(dǎo)資料(14)

　　五、定金

　　定金是以一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

　　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　[重點解析]

　　1.法律規(guī)定定金應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即定金合同也是要式的。

　　2.應(yīng)注意定金合同也是踐成合同，其生效時間并非從訂立合同之日起，而是從實際交付之日起，即“交付生效”。

　　3.定金數(shù)額雖可約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這個數(shù)字比例一定要記住。

　　4.至此，我們已經(jīng)將《擔(dān)保法》的主要內(nèi)容學(xué)習(xí)完畢。我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式有五種，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金，這五種基本形式需要記住。

　　5.我們對這五種擔(dān)保形式作一下總結(jié)，找出它們的相同之處和不同之處：

　　(1)相同點：

　　這五種形式都屬于擔(dān)保，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，擔(dān)保人都要承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任。此外，除留置屬于法定擔(dān)保不需要簽訂書面合同外，其他的四種擔(dān)保形式《擔(dān)保法》都規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

　　(2)不同點：

　　主體不同：

　�、倏梢宰鞅ＷC人的只能是第三人

　　②可以作抵押人的可以是債務(wù)人也可以是第三人

　�、劭梢宰髻|(zhì)押人的可以是債務(wù)人也可以是第三人

　�、芸梢宰髁糁萌说闹荒苁莻鶆�(wù)人

　　⑤可以交付定金的擔(dān)保人只能是合同當(dāng)事人中的需方

　　客體不同：