2009一級(jí)建造師《工程法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(十一)

　　三、違約責(zé)任的特殊承擔(dān)方式

　　1.當(dāng)事人雙方都違約的情形

　　《合同法》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�！�

　　當(dāng)事人雙方違約，是指當(dāng)事人雙方分別違反了自身的義務(wù)。依照法律規(guī)定，雙方違約責(zé)任承擔(dān)的方式是由違約方分別各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即由違約方向非違約方各自獨(dú)立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任。

　　2.因第三人原因違約的情形

　　《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決�！�

　　3.違約與侵權(quán)競(jìng)合的情形

　　《合同法》第122條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任�！�

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.對(duì)于第120條和第121條這兩種特殊情形，我們只需要記住誰(shuí)違約誰(shuí)就要承擔(dān)違約責(zé)任就可以了。至于違約之后的原因另行處理。

　　2.對(duì)于第122條，其實(shí)就是讓受害人選擇一個(gè)最能維權(quán)的途徑。也就是我們所說的就高不就低。

　　四、違約金與定金

　　1.違約金

　　違約金，是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。

　　《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;

　　約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。” 的美女編輯們

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.注意該條第2款的表述細(xì)節(jié)： “低于”的可予以“增加”，而只有“過分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。

　　2.第3款的內(nèi)容注意結(jié)合工程實(shí)例掌握。例如，承包商進(jìn)度滯后，業(yè)主按合同約定要求承包商承擔(dān)延期違約金的同時(shí)，可要求承包商繼續(xù)施工。