建設(shè)工程合同管理的任務(wù)和基本方法

　　一、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

　　(1)發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)

　　(2)推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革

　　(3)提高工程建設(shè)的管理水平

　　(4)避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪

　　二、建設(shè)工程合同管理的基本方法

　　(1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)

　　(2)普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才

　　(3)設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員

　　(4)建立合同管理目標(biāo)制度

　　(5)推行合同示范文本制度

　　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

　　一、合同法律關(guān)系

　　1合同法律關(guān)系的構(gòu)成

　　2合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅

　　行為 行為還可分為合法行為和違法行為

　　事件 事件可分為自燃事件(地震、臺(tái)風(fēng))和社會(huì)事件(戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、禁運(yùn))兩種。

　　3代理關(guān)系

　　代理的概念和特征

　　1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　2、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　3、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志

　　4、被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

　　代理的種類(lèi) 以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　無(wú)權(quán)代理

　　1.沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為 2、超越代理權(quán)限為代理行為 3、代理權(quán)終止為代理行為

　　對(duì)于無(wú)權(quán)代理行為，被代理人可以根據(jù)無(wú)權(quán)代理行為的后果對(duì)自己有利或不利的原則，行使“追認(rèn)權(quán)”或“拒絕權(quán)”

　　二、合同擔(dān)保

　　(一)保證(一般保證和連帶責(zé)任保證的區(qū)別)

　　1、保證熱恩的概念和方式 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　2、保證人的資格

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：

　　(1) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的組織不能作為證人。

　　(2) 國(guó)家機(jī)關(guān)

　　(3) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

　　4、保證責(zé)任 一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

　　(二)抵押(抵押和質(zhì)押的區(qū)別)

　　2.抵押物

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上的定著物;

　　(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　(3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　下列財(cái)產(chǎn)不可抵押(區(qū)分)

　　(1) 土地所有權(quán);

　　(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等體積所有的土地使用權(quán);

　　(3) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6) 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)，變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　(1) 抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2) 抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　(五)定金：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，定金合同從實(shí)際交付定金之曰生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　三、工程保險(xiǎn)

　　(二)保險(xiǎn)合同的概念 投保人可以為被保險(xiǎn)人。受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人、投保人，被保險(xiǎn)人可以為受益人。

　　(三)保險(xiǎn)合同的分類(lèi) 建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)即為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。

　　2、投保人與被投保人

　　建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人則范圍較寬，所有在工程進(jìn)行期間，對(duì)該項(xiàng)工程承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方(即具有可保利益的各方)，被保險(xiǎn)人具體包括：(1)業(yè)主或工程所有人;(2)承包人或者分包人;(3)技術(shù)顧問(wèn)，包括業(yè)主聘用

　　7、保險(xiǎn)期限

　　建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止。

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