2009年監(jiān)理工程師考試《案例分析》預(yù)測題(6)

　　(二)專用條款中有關(guān)合同價款的條款

　　合同價款與支付

　　本合同價款采用固定總價合同方式確定

　　合同價款包括的風(fēng)險范圍：

　　(1)工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價10%;

　　(2)政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。

　　風(fēng)險費(fèi)用的計算方法：風(fēng)險費(fèi)用已包括在合同總價中。

　　風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：按實(shí)際竣工建筑面積520.00元/m2調(diào)整合同價款。

　　(三)補(bǔ)充協(xié)議條款

　　在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：

　　補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;

　　補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品;

　　補(bǔ)3.挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。

　　問題：

　　1.上述建設(shè)工程施工承包合同屬于哪種計價方式合同類型?

　　2.該合同簽訂的條款有那哪不妥之處?應(yīng)如何修改?

　　3.對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，施工過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理?標(biāo)準(zhǔn)答案：答案與評分標(biāo)準(zhǔn)(20分)

　　1.該工程施工合同應(yīng)屬于固定總價合同(1分)。

　　2.該合同條款存在的不妥之處及其修改：

　　(1) 合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日(1分)，可以將該節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中(0.5分)。

　　(2) 不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1分)，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)和相關(guān)專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(0.5分)。

　　(3) 質(zhì)量保修條款不妥(1分)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行修改(0.5分)。

　　(4) 工程預(yù)付款預(yù)付時間過遲(1分)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程預(yù)付款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于開工日期前7天(0.5分)。

　　(5) 工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)和扣回方式?jīng)]有明確約定(1分),應(yīng)修訂為明確的起扣點(diǎn)和扣回方式(0.5分)。

　　(6) 工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確(1分)，應(yīng)修訂為具體明確的時間(0.5分);“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平(1分)，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計算(0.5分)。

　　(7) 工程保修金返還時間不妥(1分)。根據(jù)國家建設(shè)部、財政部頒布的《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法>的通知》[建質(zhì)(2005)7號]的有關(guān)規(guī)定，一般工程的保修金應(yīng)從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起的6個月、12個月或24個月內(nèi)返還(0.5分)。

　　(8) 從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨(dú)立法人單位，不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后該合同生效(1分)。

　　(9) 專用條款中有關(guān)風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法(按實(shí)際竣工建筑面積520.00元/m2調(diào)整合同價款)與合同的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費(fèi)用的計算方法相矛盾(1分)，該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風(fēng)險范圍以外的內(nèi)容約定合同價款調(diào)整方法(0.5分)。

　　(10) 在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容(1分)，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整則如何調(diào)整(0.5分)。

　　3. (1)向甲方說明該工程內(nèi)容，確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成(1分)。

　　(2)如果需要由乙方完成，則協(xié)助甲方與乙方商簽補(bǔ)充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并要求乙方對工程計劃做出相應(yīng)的調(diào)整(1分)。

　　(3)如果由其他承包商完成，則協(xié)助甲方確定承包單位和商簽承包合同(0.5分)。

　　(4)協(xié)助甲方與乙方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問題達(dá)成一致意見，以保證工程的順利進(jìn)行(0.5分)。