第三節(jié)　監(jiān)理合同的履行

　　1.監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作

　　2.合同有效期

　　3.雙方的義務(wù)

　　4.違約責(zé)任

　　5.監(jiān)理合同的酬金

　　6.協(xié)調(diào)雙方關(guān)系的條款

　　1.監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作

　　■正常監(jiān)理工作(合同中約定)

　　■附加監(jiān)理工作-在委托正常監(jiān)理工作以外的工作

　　◇由于困難或延誤等原因增加的工作量或延續(xù)時間

　　◇增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容

　　■額外監(jiān)理工作

　　◇正常工作和附加工作之外，非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)不超過42天準(zhǔn)備工作時間的工作

　　◇最常見的是發(fā)生不可抗力

　　【例題·多選題】(2011年真題)根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》，下列工作中，屬于監(jiān)理人附加工作的有(　)。

　　A.兩個承包人出現(xiàn)施工干擾后的協(xié)調(diào)工作

　　B.因設(shè)計變更導(dǎo)致原定的監(jiān)理期限到期后，需繼續(xù)完成的監(jiān)理工作

　　C.委托人因承包人嚴(yán)重違約解除施工合同后，對承包人已完工程的工程量和應(yīng)支付款項的確認(rèn)

　　D.應(yīng)委托人要求，編制采用新工藝部分的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法

　　E.施工需要穿越公路時，應(yīng)委托人的要求到交通管理部門辦理中斷道路交通的許可手續(xù)

　　[答疑編號2455040107]

　　【正確答案】BDE

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人的附加工作�！案郊庸ぷ鳌笔侵概c完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作,包括：(1)由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間;(2)增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長的監(jiān)理工作時間。參見教材P85。

　　【例題·多選題】(2010年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，下列監(jiān)理工作中,屬于附加監(jiān)理工作的有(　)。

　　A.由于委托人的原因使工作受阻而增加的工作

　　B.由于第三方的原因使工作受阻而增加的工作

　　C.由于委托人要求增加服務(wù)內(nèi)容和工作范圍而增加的工作

　　D.非監(jiān)理人的原因?qū)е卤O(jiān)理業(yè)務(wù)暫停后的恢復(fù)工作

　　E.非監(jiān)理人的原因?qū)е卤O(jiān)理合同終止的善后工作

　　[答疑編號2455040108]

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P85。本題考查的是附加監(jiān)理工作內(nèi)容.附加工作是指與完成正常工作相關(guān),在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。包括由于非監(jiān)理人原因而增加的工作量、延續(xù)時間、工作內(nèi)容、工作范圍等，D、E選項屬于監(jiān)理的額外工作內(nèi)容�？吹缴坪�、恢復(fù)準(zhǔn)備等字眼，應(yīng)馬上意識到是額外監(jiān)理工作。

　　2.監(jiān)理合同的有效期

　　■監(jiān)理合同的有效期是監(jiān)理人承擔(dān)責(zé)任的期間，不以約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn)

　　■監(jiān)理合同有效期以監(jiān)理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)來判定

　　■有效期起自

　　◇簽訂合同后，工程準(zhǔn)備工作開始

　　■有效期截止(三條件同時滿足)

　　◇監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)

　　◇承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書

　　◇監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)辨析】兩個期限：監(jiān)理合同中寫明的期限和監(jiān)理合同有效期

　　■監(jiān)理合同中寫明的期限，僅指完成正常監(jiān)理工作預(yù)定的時間。

　　■監(jiān)理合同有效期，是完成正常監(jiān)理工作、附加和額外工作的期限，在此期限內(nèi)監(jiān)理承擔(dān)責(zé)任。

　　【例題·單選題】(2011年真題)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的終止日為(　)之日。

　　A.監(jiān)理合同內(nèi)注明的監(jiān)理工作完成

　　B.監(jiān)理的工程竣工驗收通過

　　C.監(jiān)理的工程完成工程移交手續(xù)并收到監(jiān)理報酬尾款

　　D.監(jiān)理的工程保修期屆滿

　　[答疑編號2455040109]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的終止。監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。參見教材P90。

　　【例題·單選題】(2010 年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期指的是(　)。

　　A.合同約定的開始日至完成日

　　B.合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款日

　　C.合同簽訂日至合同約定的完成日

　　D.合同約定的開始日至工程驗收合格日

　　[答疑編號2455040110]

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理合同的有效期。合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款日。參見教材P86。

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