一、建設(shè)工程施工合同示范文本
1.作為推薦使用的施工合同范本由[《協(xié)議書》]、[《通用條款》]、[《專用條款》]三部分組成,并附有三個附件。
2.施工合同的總綱性法律文件是[合同協(xié)議書].
3.標(biāo)準(zhǔn)化的施工合同協(xié)議書主要內(nèi)容包括:[工程概況]、[工程承包范圍]、[合同工期]、[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]、[合同價款]、[合同生效時間].
4.通用條款在使用時[不做任何改動,原文照搬].
5.施工合同的組織文件中,結(jié)合項目特點(diǎn),針對通用條款的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修正,使之達(dá)到與通用條款共同組成對某一方面問題內(nèi)容完備的約定的文件是[專用條款].
6.施工合同范本中為使用者提供了[承包人承攬工程項目一覽表]、[發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表]、[房屋建筑工程質(zhì)量保修書]三個標(biāo)準(zhǔn)化附件。
二、施工合同管理涉及的有關(guān)各方
1.通用條款規(guī)定,發(fā)包人指在協(xié)議書中約定,具有[工程發(fā)包主體資格]、[支付工程價款能力]的當(dāng)事人以及[取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人].
2.通用條款規(guī)定,承包人指在協(xié)議書中約定,被發(fā)包人接受[具有工程施工承包主體資料的當(dāng)事人]以及[取得該當(dāng)事人資格的]合法繼承人。
3.施工合同訂立后,任何一方都不能將合同轉(zhuǎn)讓給第三人,這體現(xiàn)了[誠實信用]原則。
4.施工合同示范文本定義的工程師包括[總監(jiān)理工程師]和[發(fā)包人派駐施工場地的代表].
5.施工過程中,如果發(fā)包人需要撤換工程師,應(yīng)至少于易人前[7天]書面通知承包人。
6.施工過程中如果工程師易人,后任繼續(xù)履行合同文件的約定及前任的任務(wù)和義務(wù),[不得更改前任做出的書面承諾].
三、施工合同的工期和合理價款
1.在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明[開工日期]、[竣工日期]、[合同工期總?cè)諝v天數(shù)].
2.通過招標(biāo)選擇的承包人,在合同協(xié)議書內(nèi)明確的[工期總?cè)諝v天數(shù)]應(yīng)為[投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)].
3.招標(biāo)確定中標(biāo)后,施工合同協(xié)議書內(nèi)注明的合同價款應(yīng)為[中標(biāo)人的投標(biāo)價].
4.涉及保密要求直接發(fā)包的工程在[標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書]內(nèi)仍要求[填寫合同價款].
5.合同價款是由當(dāng)事人雙方依據(jù)[工程預(yù)算書]協(xié)商后的價款填寫的。
6.施工合同示范文本中所稱的費(fèi)用,包括[發(fā)包人補(bǔ)償承包人施工期間地方稅增加需多交納的款額].
7.[追加合同價款]是指,合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,按照計算合同價款的方法,給承包人增加的合同價款。
8.費(fèi)用是指[不包含在合同價款之內(nèi)]的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。
9.通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計價方式,[固定價格合同]、[可調(diào)價格合同]、[成本加酬金合同].
10.施工合同示范文本中規(guī)定的固定價格合同是指[在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同],[約定范圍內(nèi)的風(fēng)險由承包人承擔(dān)].
11.工程承包活動中采用的總價合同和單價合同屬于[固定價格合同].
12.施工合同采用可調(diào)價格合同通常用于[工期較長]的施工合同。
13.通常用于緊急工程施工的是[成本加酬金]計價方式的施工合同。
14.災(zāi)后修復(fù)工程或采用新技術(shù)、新工藝施工的工程應(yīng)采用[成本加酬金]計價方式的施工合同。
15.施工合同的支付程序中[是否有預(yù)付款],取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。
16.在專用條款中約定,工程進(jìn)度款支付可以采用[按月計量支付]、[按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付]、[完成工程后一次性支付]等方式。
四、對雙方有約束力的合同文件
1.訂閱合同時形成的文件及合同文件的優(yōu)先解除順序
。1)施工合同協(xié)議書;
。2)中標(biāo)通知書;
。3)投標(biāo)書及其附件;
。4)施工合同專用條款;
。5)施工合同通用條款;
(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;
。7)圖紙;
。8)工程量清單;
。9)工程報價單或預(yù)算書。
2.施工合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時,施工合同專用條款的解釋順序應(yīng)在[工程清單之前].
3.按照通用條款的規(guī)定,當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時,可[由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決]、[請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師做出解釋]、[按合同約定的解決爭議的方式處理].
五、發(fā)包人和承包人的工作
1.發(fā)包人和承包人的義務(wù)劃分
發(fā) 包 的 義 務(wù) |
辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作,并在開工后繼續(xù)解決其遺留問題 |
將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接到施工場地 | |
開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道,以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道 | |
提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料 | |
辦理施工許可證和臨時用地、用水、用電等公共設(shè)施、法律法規(guī)規(guī)定的申請批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件 | |
確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn) | |
組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底 | |
協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作 | |
雙方在專用條款內(nèi)約定的發(fā)包人應(yīng)做的其他工作 | |
承 包 人 的 義 務(wù) |
完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計,經(jīng)工程師確認(rèn)后使用,發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) |
向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表 | |
提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi) | |
向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施,發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) | |
按規(guī)定辦理有關(guān)施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等有關(guān)手續(xù) | |
已竣工工程未交付發(fā)包人之前,承包人按專用條款約定,負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作 | |
做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作 | |
保證施工場地清潔,符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定 | |
專用條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其他工作 |
2.屬于合同約定的發(fā)包人義務(wù),如果出現(xiàn)不按合同約定完成,導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失時,發(fā)包人應(yīng)[賠償承包人損失,延誤的工期相應(yīng)順延].
3.已竣工工程未交付發(fā)包人之前,承包人按專用條款約定,[負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作],保護(hù)期間發(fā)生損壞,[承包人自費(fèi)予以修復(fù)],要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加的合同價款,[需在專用條款內(nèi)約定].
相關(guān)鏈接:監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》復(fù)習(xí)(第五章)
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