第四章 建設(shè)工程投資控制 

(一)工程量清單的編制 
以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500-2003)為準(zhǔn)(考核點(diǎn)四1)。 
1、本考核點(diǎn)是新大綱的新要求。由于《建設(shè)工程投資控制》教材(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"投資控制"教材)編寫(xiě)時(shí)規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強(qiáng)調(diào)在復(fù)習(xí)及答題時(shí)要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準(zhǔn)。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜，難以在短時(shí)間內(nèi)掌握，所以我們學(xué)習(xí)時(shí)可以與教材配套的《建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法規(guī)文件匯編》(2004版)中的《清單規(guī)范》(摘編)作為依據(jù)，并參考"投資控制"教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。 
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容： 
(1)工程量清單編制的依據(jù)("投資控制"教材第二章第四節(jié))。 
(2)工程量清單編制的原則(《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。 
(3)清單項(xiàng)目的確定、編號(hào)，選擇計(jì)量單位、計(jì)量方法和工程量計(jì)算《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。 
(4)計(jì)算清單工程報(bào)價(jià)價(jià)格應(yīng)注意的問(wèn)題(《清單規(guī)范》4；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。 
(5)工程量清單及其計(jì)價(jià)格式的內(nèi)容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關(guān)系，填寫(xiě)應(yīng)注意的問(wèn)題(《清單規(guī)范》5；"投資控制"教材第四章第二節(jié))。 
3、可對(duì)照案例75、76復(fù)習(xí)。��
 
(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算及評(píng)價(jià)依據(jù)(考核點(diǎn)四2) 
1、本考核點(diǎn)是最老的考核點(diǎn)。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現(xiàn)過(guò)以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過(guò)。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設(shè)前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎(chǔ)涉及資金的時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算，所以復(fù)習(xí)這部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)清楚資金的時(shí)間價(jià)值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節(jié)和第三節(jié))。 
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容： 
(1)復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算及基本換算和現(xiàn)金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節(jié))。 
(2)根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、內(nèi)部收益率(FIRR)、靜態(tài)投資回收期P�璽和動(dòng)態(tài)投資回收期Ｐ′t("投資控制"教材第四章第四節(jié))。 
(3)根據(jù)FNPV、FIRR、Pt或P′ｔ判斷工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性("投資控制"教材第四章第四節(jié))。 
3�边@部分內(nèi)容，只要對(duì)這些財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的概念清楚，計(jì)算并不困難(可參考案例77、78)。 

(三)設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算的編制與審查(考核點(diǎn)四3) 
1、本考核點(diǎn)雖是老考核點(diǎn)，但在歷年案例分析考題中均未出現(xiàn)過(guò)。其原因可能有二：一是由于這部分內(nèi)容屬設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位的工作(編制)及設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作(審查)，而多年來(lái)監(jiān)理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類(lèi)題較難出，只適宜出些小題(如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點(diǎn)等等)。 
復(fù)習(xí)本考核點(diǎn)主要可參考"投資控制"教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81。 
2�笨己丝赡苌婕暗闹饕獌�(nèi)容(其中重點(diǎn)是4、7)： 
(1)建設(shè)工程總概算的費(fèi)用構(gòu)成("投資控制"教材第五章第三節(jié))。 
(2)擴(kuò)大單價(jià)法編制單位工程概算的概念及要點(diǎn)(同上)。 
(3)概算指標(biāo)法編制單位工程概算的概念及要點(diǎn)(同上)。 
(4)審查設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。 
(5)單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的概念及要點(diǎn)("投資控制"教材第五章第四節(jié))。 
(6)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的概念及要點(diǎn)(同上)。 
(7)審查施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。 

(四)工程結(jié)算(考核點(diǎn)四4) 
1、該考核點(diǎn)包括了各階段的結(jié)算內(nèi)容(施工過(guò)程的中間結(jié)算、竣工結(jié)算、最終決算)，其中核心與重點(diǎn)是施工期的中間結(jié)算，復(fù)習(xí)時(shí)可參考"投資控制"教材第七章第五節(jié)和《施工合同》(示范文本)六(第23～26條)。 
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容("投資控制"教材第七章第五節(jié)) 
(1)工程預(yù)付款的計(jì)算與扣回，起扣點(diǎn)的確定。 
(2)固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款。 
(3)可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款。 
(4)FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項(xiàng)目。 
(5)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算。 
(6)竣工結(jié)算的程序和審查。

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