點(diǎn)擊查看:2019中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化習(xí)題匯總
【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯(cuò)誤的有( )。
A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí),如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
B.由公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時(shí),不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
C.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備不得在其價(jià)值恢復(fù)時(shí)轉(zhuǎn)回
D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【答案】AD【解析】選項(xiàng)A,自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí),如果公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值,則計(jì)入“其他綜合收益”。選項(xiàng)D,已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.公允價(jià)值模式下,投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷
B.將建筑物停止自用改為出租時(shí),其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
C.成本模式下,將建筑物停止自用改為出租,應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不會(huì)影響當(dāng)期損益
【答案】AB【解析】選項(xiàng)C,不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益;選項(xiàng)D,企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。
【多選題】下列各項(xiàng)中,影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。
A.采用成本模式計(jì)量,期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額
B.采用成本模式計(jì)量,期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額
C.企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額
【答案】BCD【解析】選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失,選項(xiàng)C、D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
【多選題】下列情況中,企業(yè)可將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租
B.房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租
C.自用辦公樓停止自用改為出租
D.出租的廠房收回改為自用
【答案】ABC【解析】選項(xiàng)D,應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。
【單選題】2011年1月1日,甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租,取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元,款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元,差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
【答案】A【解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中,支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本,談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用,為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中,不正確的是( )。
A.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
【答案】B【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【單選題】投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí),下列處理方法中不正確的是( )。
A.采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案】B【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。無(wú)論投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是何種模式,初始計(jì)量都是按照實(shí)際成本。
【多選題】下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入
B.因出租房地產(chǎn)而取得租金,企業(yè)需要確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入
C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā),待增值后出售的土地使用權(quán),屬于投資性房地產(chǎn)
D.計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),在取得該土地使用權(quán)時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)
【答案】AB【解析】選項(xiàng)C,從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán),屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨,即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地,也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)D,投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,所以D不正確。
【多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,表述正確的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,計(jì)入其他綜合收益
B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)的處理,一般不影響當(dāng)期損益
【答案】BD【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更,屬于會(huì)計(jì)政策變更,應(yīng)調(diào)整留存收益,一般不影響當(dāng)期損益。
【單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2011年1月6日,該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬(wàn)元,已提折舊150萬(wàn)元,已計(jì)提的減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為300萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日計(jì)入固定資產(chǎn)科目的金額為( )萬(wàn)元。
A.250
B.500
C.300
D.350
【答案】B【解析】在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),是對(duì)應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益,則轉(zhuǎn)換日計(jì)入固定資產(chǎn)科目的金額就是當(dāng)初投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值(賬面余額),也就是為500萬(wàn)元。
【單選題】甲公司2011年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為20 000萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬(wàn)元,“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊” 科目金額為2 000萬(wàn)元,則轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理中,不正確的是( )。
A.固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為20 300萬(wàn)元,同時(shí)沖減投資性房地產(chǎn)20 300萬(wàn)元
B.沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元,同時(shí)增加累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元
C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1 700萬(wàn)元
【答案】D【解析】成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不確認(rèn)損益。
【多選題】下列事項(xiàng)中,不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有( )。
A.公允價(jià)值計(jì)量模式下,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
D.公允價(jià)值計(jì)量模式下,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
【答案】ACD【解析】將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”,按已計(jì)提的累計(jì)折舊等,借記“累計(jì)折舊”等科目,按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”等科目,按其差額,貸記“其他綜合收益”,或者借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,所以選項(xiàng)B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項(xiàng)ACD均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理,正確的是( )。
A.在成本模式下,將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目
B.在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn),應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目
C.采用公允價(jià)值計(jì)量模式下,將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,按已計(jì)提的累計(jì)折舊等,借記“累計(jì)折舊”等科目,按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”等科目,按其差額,貸記或借記“其他綜合收益”科目
D.采用公允價(jià)值計(jì)量模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目,按其差額,貸記或借記“投資收益”科目
【答案】A【解析】選項(xiàng)B,應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目;選項(xiàng)C,差額應(yīng)貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;選項(xiàng)D,差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
【單選題】甲公司將一棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),該寫(xiě)字樓的賬面原值為2 500萬(wàn)元,已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元,已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元,不考慮其他因素,則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是( )萬(wàn)元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 450
【答案】B【解析】本題分錄是:
借:投資性房地產(chǎn) 2 500
累計(jì)折舊 50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
貸:固定資產(chǎn) 2 500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
【單選題】A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月1日,將開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬(wàn)元,已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.240
B.180
C.260
D.200
【答案】A【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會(huì)計(jì)分錄為:
借:投資性房地產(chǎn)240
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 20
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 260
【單選題】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額,反映( )。
A.投資性房地產(chǎn)成本
B.投資性房地產(chǎn)攤余金額
C.投資性房地產(chǎn)的變動(dòng)損益
D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值
【答案】D【解析】企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額,反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值;如果采用成本模式計(jì)量,則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。
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