>>>2016年中級會計職稱《會計實務(wù)》強(qiáng)化練習(xí)題匯總

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　單項選擇題

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2014年12月31日起，甲公司將一棟建筑物出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2015年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　【正確答案】B

　　【知識點(diǎn)】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　【試題解析】

　　2015年計提折舊(其他業(yè)務(wù)成本)=12 000/40=300(萬元)，2015年租金收入650萬元(其他業(yè)務(wù)收入)，故該投資性房地產(chǎn)對甲公司2015年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　單項選擇題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整公允價值變動損益

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　【正確答案】B

　　【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　【試題解析】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式核算，選項D錯誤。

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。

　　單項選擇題

　　2015年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原價為2000萬元，截止至2015年11月已計提折舊800萬元，未計提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出300萬元，廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出100萬元。因上述事項關(guān)于甲企業(yè)2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為1500萬元

　　B.在建工程列報的金額為1500萬元

　　C.在建工程列報的金額為1600萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)列報的金額為1600萬元

　　【正確答案】A

　　【知識點(diǎn)】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　【試題解析】

　　投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間仍作為投資性房地產(chǎn)核算，預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出不影響投資性房地產(chǎn)列報金額。2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列報的金額=(2000-800)+300=1500(萬元)。

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。

　　單項選擇題

　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間的會計處理中，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.改擴(kuò)建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)

　　B.改擴(kuò)建期間應(yīng)計提折舊

　　C.改擴(kuò)建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.應(yīng)將改擴(kuò)建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程

　　【正確答案】A

　　【知識點(diǎn)】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　【試題解析】

　　企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　多項選擇題

　　各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用廠房購入的土地使用權(quán)應(yīng)計入無形資產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造對外出售的房屋建筑物購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

　　C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.將土地使用權(quán)出租仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算

　　【正確答案】A B C

　　【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【試題解析】

　　用于出租的土地使用權(quán)和地上建筑物，應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C正確，選項D錯誤

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