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2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》章節(jié)習(xí)題(12)

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  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  單項(xiàng)選擇題

  2011年7月1日,甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊200萬(wàn)元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元,假定不考慮其他因素,轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(  )萬(wàn)元。

  A.3 700

  B.3 800

  C.3 850

  D.4 000

  【正確答案】 D

  【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

  【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。

  單項(xiàng)選擇題

  長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),于2014年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬(wàn)元,出租時(shí),該幢商品房的成本為2 000萬(wàn)元,公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元,2014年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。長(zhǎng)江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為(  )萬(wàn)元。

  A.損失50

  B.收益150

  C.損失150

  D.損失100

  【正確答案】 A

  【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

  【答案解析】 出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益,則長(zhǎng)江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值2 200-年末公允價(jià)值2 150=50(萬(wàn)元)。

  投資性房地產(chǎn)的處置

  單項(xiàng)選擇題

  A公司2009年1月1日外購(gòu)一幢建筑物,入賬價(jià)值為1 000萬(wàn)元,自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租,年租金為40萬(wàn)元,每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬(wàn)元,2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元,2011年1月1日A公司出售該建筑物,售價(jià)1 050萬(wàn),不考慮所得稅等其他因素,則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為( )萬(wàn)元。

  A、10

  B、30

  C、50

  D、40

  【正確答案】 B

  【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。

  【答案解析】 處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類(lèi)科目借貸方金額相抵后的余額。

  處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為:

  借:銀行存款     1 050

  貸:其他業(yè)務(wù)收入    1 050

  借:其他業(yè)務(wù)成本   1 020

  貸:投資性房地產(chǎn)—成本   1 000

  —公允價(jià)值變動(dòng)  20

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益   20

  貸:其他業(yè)務(wù)成本     20

  處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬(wàn)元)。

  單項(xiàng)選擇題

  甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量,該公司2014年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租,公允價(jià)值為2 500萬(wàn)元。2014年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元,甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng),2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬(wàn)元價(jià)款將其出售,甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是(  )萬(wàn)元。

  A.3 000

  B.3 500

  C.2 900

  D.3 400

  【正確答案】 A

  【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。

  【答案解析】 處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

  判斷題

  投資性房地產(chǎn)被處置,或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)終止確認(rèn)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。(  )

  √

  ×

  【正確答案】 √

  【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。

  【答案解析】 如果投資性房地產(chǎn)被處置,或者是預(yù)計(jì)不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件,所以應(yīng)終止確認(rèn)。

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