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【單選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權人抵押的,下列關于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償?shù)恼f法中不符合《物權法》規(guī)定的是( )。
A.抵押權未登記的先于已登記的受償
B.抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償
C.抵押權未登記的,按照債權比例清償
D.抵押權已登記的,順序相同的,按債權比例清償
【答案】A【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(1)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的,按照債權比例清償。
【單選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權人抵押的,下列關于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償?shù)恼f法中不符合《物權法》規(guī)定的是( )。
A.抵押權未登記的先于已登記的受償
B.抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償
C.抵押權未登記的,按照債權比例清償
D.抵押權已登記的,順序相同的,按債權比例清償
【答案】A【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(1)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的,按照債權比例清償。
【單選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權人抵押的,下列關于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償?shù)恼f法中不符合《物權法》規(guī)定的是( )。
A.抵押權未登記的先于已登記的受償
B.抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償
C.抵押權未登記的,按照債權比例清償
D.抵押權已登記的,順序相同的,按債權比例清償
【答案】A【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(1)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的,按照債權比例清償。
【單選題】如果債權人賀某打算放棄對債務人陳某的抵押權,并將這一情況通知了保證人張某,張某表示反對,下列選項正確的是( )。
A.賀某不得放棄抵押權,因為張某不同意
B.若賀某放棄抵押權,張某仍應對全部債務承擔保證責任
C.若賀某放棄抵押權,則張某對全部債務免除保證責任
D.若賀某放棄抵押權,則張某在賀某放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任
【答案】D【解析】債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
【單選題】如果債權人賀某打算放棄對債務人陳某的抵押權,并將這一情況通知了保證人張某,張某表示反對,下列選項正確的是( )。
A.賀某不得放棄抵押權,因為張某不同意
B.若賀某放棄抵押權,張某仍應對全部債務承擔保證責任
C.若賀某放棄抵押權,則張某對全部債務免除保證責任
D.若賀某放棄抵押權,則張某在賀某放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任
【答案】D【解析】債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
【單選題】甲向乙借款50萬元,約定以甲的A房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同,但在抵押登記時,登記為以甲的B房屋抵押給乙,后甲未能按約還款,乙欲行使抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,下列關于乙行使抵押權的表述中,正確的是( )。
A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權
B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權
C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權
D.乙不能行使抵押權。因為登記機關記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致,抵押無效
【答案】B【解析】根據(jù)規(guī)定,抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準。本題中,抵押合同中約定的抵押物為A房屋,登?塹奈狟房屋,因此應以B房屋為準行使抵押權。
【單選題】當事人以下列財產(chǎn)設定抵押,抵押權自抵押合同簽訂時成立的是( )。
A.建設用地使用權
B.建筑物、正在建造的建筑物和其他土地附著物
C.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權
D.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品,正在建造的船舶、航空器、交通運輸工具等
【答案】D【解析】以“建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;正在建造的建筑物”抵押;抵押權自登記時設立。
【單選題】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的,處理原則是( )。
A.以登記為準
B.以抵押合同為準
C.以主合同為準
D.以從合同為準
【答案】A【解析】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準。
【多選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定,下列屬于承擔締約過失責任的情形的有( )。
A.假借訂立合同,惡意進行磋商
B.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實
C.故意提供與訂立合同有關的虛假信息
D.通過訂立合同不正當使用對方的商業(yè)秘密
【答案】ABCD【解析】以上四種情形均構成締約過失責任。
【單選題】甲、乙兩公司擬簽訂關于A商品的買賣合同,在簽訂過程中,甲公司故意隱瞞了提供的A商品是贗品的關鍵事實,后經(jīng)乙公司調(diào)查才發(fā)現(xiàn),給乙公司造成損失60萬元,導致合同無法訂立,下列說法正確的是( )。
A.甲公司應承擔締約過失責任
B.甲公司應承擔違約責任
C.乙公司自行承擔損失
D.甲公司不用承擔賠償責任
【答案】A【解析】締約過失責任是指當事人在訂立合同過程中,因故意或過失致使合同未成立、未生效、被撤銷或無效,給他人造成損失應承擔的損害賠償責任。當事人承擔違約責任的前提是合同已經(jīng)成立。本題中合同未成立,甲無須承擔違約責任。
【單選題】甲公司與乙公司訂立一貨物買賣合同,約定合同自簽定之日2012年7月1日起生效,其中定金條款規(guī)定甲自合同生效次日起一星期內(nèi)交付定金,后甲因資金周轉(zhuǎn)不便到7月10日才支付定金,下列是定金條款的生效日期的是( )。
A.7月1日
B.7月2日
C.7月7日
D.7月10日
【答案】D【解析】定金合同從實際交付定金之日起生效。
【單選題】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,應當辦理登記的機構是( )。
A.抵押人住所地的工商行政管理部門
B.抵押權人住所地的工商行政管理部門
C.抵押人戶籍地的工商行政管理部門
D.抵押權人戶籍地的工商行政管理部門
【答案】A【解析】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的,應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。
【多選題】下列可以成為浮動抵押客體的有( )。
A.企業(yè)的廠房
B.個體工商戶的半成品
C.企業(yè)的生產(chǎn)設備
D.企業(yè)的原材料
【答案】BCD【解析】浮動抵押指現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、成品抵押,不包括不動產(chǎn)。
【單選題】甲向乙借款20萬元做生意,甲以自己的一輛價值6萬元的汽車質(zhì)押給乙,雙方訂立了質(zhì)押合同。而且甲又將自己的股票進行質(zhì)押,簽訂合同后并向證券登記機關辦理登記。乙認為車放在自己家里不安全,又將車放到甲處。則關于上述質(zhì)押的效力說法正確的是( )。
A.車和股票質(zhì)押均無效
B.車和股票質(zhì)押均有效
C.車質(zhì)押無效、股票質(zhì)押有效
D.車質(zhì)押有效、股票質(zhì)押無效
【答案】C【解析】出質(zhì)人代質(zhì)權人占有質(zhì)物的,質(zhì)押合同不生效;質(zhì)權人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后,以其質(zhì)權對抗第三人的,人民法院不予支持。
【單選題】下列有關質(zhì)押權的表述中,錯誤的是( )。
A.除質(zhì)押合同另有約定外,質(zhì)押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權的費用
B.質(zhì)押擔保中,質(zhì)押物的所有人可以是債務人或者第三人
C.在動產(chǎn)質(zhì)押中,質(zhì)押物須移交債權人占有
D.質(zhì)押物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權利
【答案】D【解析】質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。
【單選題】甲乙訂立一份質(zhì)押合同,約定以乙的一臺新款IBM筆記本電腦作為質(zhì)物出質(zhì)。但在交付時,乙交給甲的是一臺新款的惠普筆記本電腦,甲沒有異議。此時( )。
A.應當將惠普筆記本退回,要求交付IBM筆記本
B.應當將惠普筆記本退回,且合同失效
C.可以要求將惠普筆記本退回,合同效力待定
D.質(zhì)物以惠普筆記本為準,合同成立且生效
【答案】D【解析】質(zhì)押合同中對質(zhì)押的財產(chǎn)約定不明,或者約定的出質(zhì)財產(chǎn)與實際移交的財產(chǎn)不一致的,以實際交付占有的財產(chǎn)為準。
【單選題】甲向乙借款5萬元。甲將自己的電腦出質(zhì)給乙,電腦有嚴重的缺陷。乙在接受該質(zhì)物時,知道電腦有很嚴重的缺陷仍然接受。質(zhì)押期間電腦發(fā)生故障導致乙其他財產(chǎn)損失。則質(zhì)物因嚴重缺陷導致質(zhì)權人的損失,承擔責任的是( )。
A.甲
B.乙
C.甲和乙分擔
D.甲乙均不承擔
【答案】B【解析】質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成質(zhì)權人其他財產(chǎn)損害的,應由出質(zhì)人承擔賠償責任。但是,質(zhì)權人在質(zhì)物移交時明知質(zhì)物有瑕疵而予以接受的除外。
【單選題】關于房屋租賃合同,下列表述不正確的是( )。
A.租賃房屋權屬有爭議,導致租賃房屋無法使用,承租人可以請求解除合同
B.房屋租賃合同無效,當事人可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費
C.出租人將房屋賣給自己的姐姐,承租人不能主張優(yōu)先購買權
D.當事人可以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效
【答案】D【解析】發(fā)生下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人可以請求解除合同:(1)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;(2)租賃房屋權屬有爭議的;(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。因此選項A表述正確。當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。因此選項D表述不正確。
【多選題】下列屬于一審辯論終結后未獲批準,房屋租賃合同無效情形的有( )。
A.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證,與承租人訂立租賃合同
B.未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同
C.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同
D.租賃期限超過臨時建筑的使用期限
【答案】ABC【解析】租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。并不是整個房屋租賃合同無效。
【多選題】出租人出賣租賃房屋,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持的情形有( )。
A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權
B.出租人將房屋出賣給近親屬
C.出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買
D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)
【答案】ABCD【解析】四個選項均正確。
【點評】具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【多選題】出租人出賣租賃房屋,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持的情形有( )。
A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權
B.出租人將房屋出賣給近親屬
C.出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買
D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)
【答案】ABCD【解析】四個選項均正確。
【點評】具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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