綜合題(本類(lèi)題共1題，共12分。)
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2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定貸款金額為人民幣1000萬(wàn)元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價(jià)值800萬(wàn)元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時(shí)，B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒(méi)有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開(kāi)工建設(shè)廠房。
2011年2月，A公司為開(kāi)發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬(wàn)元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價(jià)值900萬(wàn)元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬(wàn)元的轎車(chē)M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無(wú)力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年，抵押轎車(chē)M已于2011年12月賣(mài)給了D公司，抵押轎車(chē)N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí)，被卡車(chē)撞擊損毀，A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬(wàn)元保險(xiǎn)金。
問(wèn)題：
(1)若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任，其保證方式是什么?保證期間為多長(zhǎng)?說(shuō)明理由。
(2)A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍?說(shuō)明理由。
(3)若A公司到期沒(méi)有清償債務(wù)，甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任?說(shuō)明理由
(4)乙銀行何時(shí)取得辦公樓和兩輛轎車(chē)的抵押權(quán)?說(shuō)明理由。
(5)乙銀行對(duì)辦公樓的抵押權(quán)可否對(duì)抗C公司的承租權(quán)?說(shuō)明理由。
(6)A公司在抵押期間出售抵押轎車(chē)M應(yīng)符合什么條件?
(7)乙銀行是否有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付給A公司的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償?說(shuō)明理由。
參考解析：
(1)保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任，當(dāng)事人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月，即2011年4月1日至2011年10月1日。(P273)
(2)A公司建設(shè)的廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。(P275)
(3)甲銀行不能直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任。甲銀行應(yīng)該先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，不足的部分方可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán).沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。(P271)
(4)乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)，自抵押合同生效時(shí)享有兩輛轎車(chē)的抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，以交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。(P275)
(5)乙銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗C公司的承租權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。由于乙銀行與A公司辦理抵押登記手續(xù)在先，所以其抵押權(quán)可以對(duì)抗C公司的承租權(quán)。(P276)
(6)抵押期間，A公司出售抵押轎車(chē)應(yīng)經(jīng)乙銀行同意。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(P277)
(7)乙銀行有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。(P277)
【答案解析】
【該題針對(duì)“(2015年)保證期間和保證的訴訟時(shí)效,(2015年)抵押合同與抵押財(cái)產(chǎn),(2015年)抵押權(quán)的登記設(shè)立、效力、實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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