租賃合同

　　單項選擇題

　　甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲與乙的租賃合同失效

　　B.甲應(yīng)當(dāng)提前通知乙房屋將要出售

　　C.乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.原房屋租賃合同繼續(xù)有效

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是租賃合同。

　　【答案解析】 選項AD：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　單項選擇題

　　甲將房屋出租給乙，1年的租賃期屆滿后，乙并未騰退房屋，而是繼續(xù)居住并按期支付租金，甲沒有提出異議，對租金照收不誤。有關(guān)甲、乙之間的法律關(guān)系，下列說法正確的是( )。

　　A.甲的行為構(gòu)成違約

　　B.乙的行為構(gòu)成違約

　　C.乙有權(quán)隨時解除租賃合同

　　D.原租賃合同所有條款繼續(xù)有效

　　【正確答案】 C

　　【知 識 點】 本題考核點是租賃合同。

　　【答案解析】 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為“不定期”(而非原合同的租期1年);不定期租賃，“雙方”當(dāng)事人均可以“隨時”解除合同。

　　單項選擇題

　　甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。

　　A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備

　　B.買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效

　　C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止

　　D.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是租賃合同。

　　【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　融資租賃合同

　　多項選擇題

　　甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質(zhì)量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有( )。

　　A.甲公司無權(quán)請求丙公司賠償修理塔吊的費用

　　B.甲公司不得以塔吊存在質(zhì)量問題并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金

　　C.丙公司應(yīng)當(dāng)對甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.丁可以請求丙公司賠償損失

　　【正確答案】 AB

　　【知 識 點】 本題考核點是融資租賃合同。

　　【答案解析】 (1)選項A：融資租賃期間，維修義務(wù)由承租人承擔(dān);(2)選項BC：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外;(3)選項D：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　多項選擇題

　　甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了1臺大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.甲應(yīng)當(dāng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.甲不對乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.乙應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金

　　D.租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)

　　【正確答案】 BC

　　【知 識 點】 本題考核點是融資租賃合同。

　　【答案解析】 (1)選項ABC：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外;(2)選項D：出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　多項選擇題

　　關(guān)于融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，下列說法正確的有( )。

　　A、承租人占有租賃物期間的維修義務(wù)由出租人承擔(dān)

　　B、承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任

　　C、承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)

　　D、對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸承租人

　　【正確答案】 BC

　　【知 識 點】 本題考核點的是融資租賃合同。

　　【答案解析】 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。選項A錯誤。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。選項D錯誤。

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