土地增值稅法律制度

　　第1題單選

　　根據(jù)我國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入額

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的利潤(rùn)額

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額

　　答案：D

　　解析：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

　　第2題單選

　　舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓中，其重置成本價(jià)由(　　)評(píng)定。

　　A.土地管理局

　　B.房管局

　　C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　D.資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

　　答案：C

　　解析：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。

　　第3題單選

　　2017年5月，某國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓2014年5月在市區(qū)購(gòu)置的一棟辦公樓，取得收入10000萬(wàn)元，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，相關(guān)稅費(fèi)115萬(wàn)元，2014年購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付價(jià)款8000萬(wàn)元，辦公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價(jià)為12000萬(wàn)元，成新率70%。該企業(yè)在繳納土地增值稅時(shí)計(jì)算的增值額為(　　)。

　　A.400萬(wàn)元

　　B.1485萬(wàn)元

　　C.1490萬(wàn)元

　　D.200萬(wàn)元

　　答案：B

　　解析：評(píng)估價(jià)格=12000×70%=8400(萬(wàn)元);增值額=10000——8400——115=1485(萬(wàn)元)。

　　第4題單選

　　土地增值稅的納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)(　　)。

　　A.向納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

　　B.向房地產(chǎn)坐落地的共同上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

　　C.選擇房地產(chǎn)坐落地的某一方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅人

　　D.按房地產(chǎn)坐落地的不同分別向坐落地各方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

　　答案：D

　　解析：納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)分別向房地產(chǎn)坐落地各方的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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