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　　【考點(diǎn)】訴訟時效期限+訴訟管轄+訴訟時效中止+訴訟時效中斷

　　馬超與房東劉備商議租其在四川省成都市某區(qū)的120平米房屋一套，租期1年，從2015年1月1日至2015年12月31日。先預(yù)付半年租金。2015年7月1日，即半年后再支付剩余租金。雙方簽訂租房合同后，馬超搬入該房。2015年12月31日，馬超在未支付劉備其余租金的情況下搬出該房，不知去向。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料，分別回答下列小題：

　　1.假設(shè)劉備從未向馬超追要過其余租金，劉備為保護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)最遲在(　　)前提起訴訟。

　　A.2016年7月1日

　　B.2016年12月31日

　　C.2017年1月1日

　　D.2017年12月31日

　　【答案】A

　　【解析】因當(dāng)事人雙方約定2015年7月1日支付剩余租金，所以房東劉備應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)利受到侵害之日為2015年7月1日。本題考查的是延付、拒付租金，適用1年的特別訴訟時效期間。因此房東劉備最遲應(yīng)于2016年7月1日前向法院提起訴訟，A選項(xiàng)正確。

　　2.假設(shè)馬超住所地為四川省甲市某區(qū)，劉備住所地為河南省南陽市某區(qū)，二人在重慶市某區(qū)簽訂租房合同，合同并未約定產(chǎn)生糾紛的訴訟管轄法院。劉備欲向馬超提起訴訟，以下哪些法院具有管轄權(quán)(　　)。

　　A.重慶市某區(qū)人民法院

　　B.四川省成都市某區(qū)人民法院

　　C.四川省甲市某區(qū)人民法院

　　D.河南省南陽市某區(qū)人民法院

　　【答案】BC

　　【解析】本題當(dāng)事人是因房屋租賃合同產(chǎn)生的合同糾紛，根據(jù)民事訴訟法對特殊地域管轄權(quán)的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地(四川省甲市某區(qū))或者合同履行地(四川省成都市某區(qū))法院管轄。因此BC選項(xiàng)正確。

　　3.劉備準(zhǔn)備在馬超的住所地甲市某區(qū)提起訴訟，不料該法院所在地由于2016年4月29日發(fā)生地震，無法辦公，直至2016年8月29日才恢復(fù)辦公，則劉備主張租金權(quán)利的訴訟時效屆滿日為(　　)。

　　A.2016年11月1日

　　B.2017年4月30日

　　C.2017年8月29日

　　D.2016年12月29日

　　【答案】A

　　【解析】本題的訴訟時效期間為2015年7月1日至2016年7月1日;2016年4月29日發(fā)生的地震是不可抗力事件，并且發(fā)生于訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因此適用訴訟時效期間的中止。訴訟時效期間于地震發(fā)生日2016年4月29日起中止計(jì)算，直至2016年8月29日恢復(fù)辦公日起繼續(xù)計(jì)算，共暫停了4個月。所以訴訟時效屆滿日應(yīng)在原基礎(chǔ)上順延4個月，即截止到2016年11月1日。因此A選項(xiàng)正確。

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