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(一)資本化的后續(xù)支出
1.成本模式下
(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)
貸：銀行存款
(或)應(yīng)付賬款等
(3)完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)
【基礎(chǔ)知識題】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50000000元，已計(jì)提折舊10000000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，20×9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。
【正確答案】
甲公司的賬務(wù)處理如下：
(1)20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——在建40000000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10000000
貸：投資性房地產(chǎn)50000000
注意：不應(yīng)通過“在建工程”科目核算。
(2)20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出
借：投資性房地產(chǎn)——在建5000000
貸：銀行存款5000000
(3)20×9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工
借：投資性房地產(chǎn)45000000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建45000000
2.公允價(jià)值模式下
(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)
(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款
(或)應(yīng)付賬款
(3)完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
【基礎(chǔ)知識題】20×9年5月，甲公司與乙公司一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司，20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日，該廠房賬面余額為20000000元，其中成本16000000元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4000000元，20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。
【正確答案】
甲公司的賬務(wù)處理如下：
(1)20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——在建20000000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本16000000
——公允價(jià)值變動(dòng)4000000
(2)20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出
借：投資性房地產(chǎn)——在建3000000
貸：銀行存款3000000
(3)20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工
借：投資性房地產(chǎn)——成本23000000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建23000000
(二)費(fèi)用化的后續(xù)支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等科目
【關(guān)鍵考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解，其費(fèi)用化后續(xù)支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
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