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點(diǎn)擊查看:2017年中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)精講匯總
投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益
(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計(jì)量
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
【教材例4-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為200 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為180 000 000元,已計(jì)提折舊20 000 000元,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
甲公司的賬務(wù)處理如下:
借:銀行存款 200 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000
借:其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180 000 000
(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
借:其他綜合收益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
或
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
【例題•單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量,該公司2014年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,公允價(jià)值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬元,甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng),2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價(jià)款將其出售,甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬元。
A.3 000
B.3 500
C.2 900
D.3 400
【答案】A
【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
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